La Grande Estimation

Mis à jour le 02.12.19
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Estimer le prix de votre maison ou appartement, prix au m², critères, juste prix

Connaitre le prix de vente de sa maison, de son appartement, de son immeuble est forcément une information intéressante.

L’estimation de vos biens est nécessaire dans de nombreuses occasions, la vente de votre logement bien sûr, mais aussi dans le cadre d’une succession, d’une donation, de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), d’une renégociation de prêt…

Vous trouverez à votre disposition de nombreux sites internet tels le site meilleurs agents ou le site de votre agence Laforêt 

Cela vous permettra une approche de la valeur de votre bien, mais avec des prix au m² pas toujours très fiable ni adapté à votre bien.

En effet, chaque logement à ses particularités.

Les différents éléments intervenants dans le prix de votre maison ou appartement :

  • L’année de construction et le style : d’une toulousaine à une maison des années 70 ou très récente avec les normes énergétiques RT2012, le prix est très différent même à surface égale
  • Le quartier : d’un endroit à l’autre nous avons de grands écarts de prix.

D’un ville périphérique tels Bressols, Léojac, Saint Nauphary, Saint Etienne de Tulmont… à l’hyper centre-ville de Montauban, des quartiers comme Lalande, la Fobio, Beausoleil haut ou bas, Saint Michel, Le Rond et bien d’autres, génèrent des prix différents.

Plus encore, à l’intérieur d’un même quartier, selon la rue nous pouvons affiner l’estimation.

  • La proximité des services : écoles, commerces, transport en commun…
  • L’orientation : plein sud, ou plein nord ce n’est pas le même logement
  • L’aménagement intérieur et le niveau de confort (mode de chauffage, nombre de salle d’eaux et wc, ascenseur, stationnement…)
  • L’aménagement extérieur : état du jardin, vis-à-vis, présence d’une piscine…
  • Les travaux à prévoir
  • Les diagnostics

Ce sont les principaux, mais nous avons aussi plein d’autres éléments selon les modes, (cuisine ouverte ou fermée) ou les nouvelles technologies (couverture réseau mobile 4G, accès à la fibre).

Et c’est en comparant avec la demande des acquéreurs, les autres biens vendus ou à vendre que nous pourrons déterminer la valeur de votre bien.

Pour cela, votre agent immobilier est le mieux placé, par la connaissance précise du secteur et par son expérience. C’est l’accumulation de nombreux biens visités et vendus qui lui permettront d’affiner au plus juste la valeur de vente de votre maison ou appartement.

 Ensuite c’est en concertation avec vous que tout se décidera.

Les collaborateurs de notre agence Laforêt Immobilier de Montauban, sont à votre disposition pour vous accompagner.

Dans notre agence, l’avis de valeur (l'estimation) est gratuit et vous pourrez tenter de gagner un voyage d’une valeur de 5000 €. Découvrez vite la Grande Estimation 

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