Comment estimer la valeur d’un logement ?

Mis à jour le 02.12.19
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Pour déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier plusieurs critères entrent en ligne de compte. Les conseils d’un professionnel peuvent être très utiles pour se faire une idée du juste prix d’un bien que l’on se situe du côté acheteur ou vendeur. Il ne faut pas hésiter à établir plusieurs estimations immobilières et les comparer entre elles.

Des prix qui peuvent varier dans un même quartier

L’estimation immobilière d’un bien peut fortement varier et tous les logements d’un quartier n’ont pas la même valeur. Par exemple, une belle vue, une grande terrasse peut augmenter la valeur d’un logement du simple au double voire au triple. Tout comme un défaut important comme une infiltration d’eau, du vis-à-vis peut fortement réduire la valeur d’un bien voire le rendre carrément invendable. Tous les critères doivent être pris en compte pour établir la juste valeur d’un bien immobilier. Une estimation immobilière en ligne peut être difficile à réaliser car certains critères peuvent être difficilement chiffrables. L’agent immobilier qui se rend sur place permet dans de nombreux cas d’obtenir une estimation immobilière plus juste car il sait comment prendre en compte tous les paramètres du bien

L’importance de l’emplacement géographique

Les professionnels de l’immobilier le savant bien : La valeur d’un bien peut gagner plusieurs milliers d’euros s’il est bien situé, exposition plein sud, à proximité d’écoles, d commerces, de moyens de transport etc. Lorsque l’on achète un bien immobilier ce type de critère est important car même avec le temps le logement ne risque pas de perdre de sa valeur, au contraire il va en gagner surtout si le secteur n’offre plus de possibilités de développement et que l’emplacement est très prisé. Chaque prestation incluse dans un bien permet de le valoriser et en cas de revente de réaliser une plus-value : garage, cuisine équipée, placards intégrés, espaces spacieux etc.

Chaque bien immobilier a ses spécificités

Que vous vouliez vendre ou acheter, il est important de ne pas se fier uniquement aux critères généraux d’un logement. Il est important de mettre en avant ses points forts et de valoriser tous les éléments qui le composent. Il est possible de commencer par réaliser plusieurs estimations immobilières en ligne avant de les comparer entre elles. Il ne faut pas hésiter à demander l’aide d’un professionnel qui maitrise bien le secteur et qui saura apporter des informations complémentaires par rapport aux autres biens à vendre dans le quartier.

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