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Laforêt Immobilier Paris

Gestion Locative Paris 11 Voltaire

Gestion Locative Paris 11 Voltaire

Activité Gestion Locative à l'agence Laforet de Paris 11 Voltaire
Située en plein cœur de Paris, dans l'un des quartiers les plus commerçants et recherchés pour sa convivialité et sa qualité de vie, notre agence est spécialisée dans les 11ème et 12ème arrondissements. Notre équipe de conseillers vous accueille dans un cadre agréable et chaleureux. Toutes nos compétences, notre force de communication et notre expérience sont mises à votre disposition pour concrétiser au mieux et dans les meilleurs délais la réalisation de vos projets. Avec le concours de nos 5 agences Laforêt, nous pouvons gérer votre projet de façon personnalisée, tout en bénéficiant de l’appui d’un réseau de 40 agences parisiennes er de plus de 800 agences sur toute la France. Ainsi, dans le cadre de la location ou de la gestion locative de votre bien, notre agence vous propose un service location, un service de gestion locative, une assurance loyers impayés.

La Location

Notre agence s’engage à remplir plusieurs missions pour louer dans les meilleures conditions votre bien immobilier :

  • Faire une estimation du loyer selon le prix du marché et en accord avec le propriétaire,
  • Mettre en valeur le bien loué (vitrine, sites internet, panneaux...),
  • Rechercher des locataires en analysant par enquête la solvabilité des postulants avec la méthode Laforêt :
    • Etude de la recevabilité des pièces délivrées par la candidat locataire,
    • Autorisation du locataire de contacter son employeur afin de s’assurer de sa situation professionnelle,
    • Remplir un rapport de contrôle employeur.
  • Rédiger le contrat de location,
  • Etablir les états des lieux d’entrée et de sortie (état des lieux d’entrée et de sortie informatisé et avec photos),
  • Effectuer un pré-état des lieux de sortie afin d’établir la liste des éventuelles réparations avant l’arrivée du prochain locataire,
  • Réaliser l’état des lieux de sortie définitif,
  • Conseiller le propriétaire sur les éventuels avantages fiscaux.

Pièces à fournir par le propriétaire

  • Attestation de propriété
  • Relevé des charges (le dernier relevé annuel)
  • R.I.B
  • Taxe Foncière
  • Taxe d’habitation
  • Photocopie de la carte d’identité
  • Copie du courrier adressé au syndic l’avertissant de notre intervention dans la gestion locative de votre bien.
  • Les diagnostics obligatoires :

Pièces à fournir par le locataire

En fonction de la situation du ou des locataires et/ou de la caution pour chacun d’entre eux lors de la mise en garantie, les documents tels qu’ils apparaissent dans le tableau ci-dessous :

Nos Honoraires de location

Honoraires de location
(selon loi ALUR du 15/09/2014)
Rémunération de l’agence qui se livre ou prête son concours à l’établissement de l’acte de location :

A la charge du bailleur :
Entremise – Négociation – Visite du locataire - Constitution du dossier – Rédaction du bail :
Un mois de loyer charges comprises TTC
L’ensemble de ces honoraires est déductible de vos impôts.

A la charge du locataire :
Honoraires de visite : 4€ TTC/m² - Constitution du dossier : 4euros TTC/m²
Rédaction du bail : 4€ TTC/m² - Etat des lieux : 3euros TTC/m²

Professionnels :
30% HT du loyer annuel hors charges,
soit 36 % TTC à la charge du locataire.

 

La gestion locative

Nos missions et nos rôles définis par le mandat de gestion, contrat signé entre le propriétaire et l’agence LAFORET Immobilier, sont multiples :

  • Vérifier annuellement l’assurance habitation et le cas échéant le contrat d’entretien de la chaudière individuelle du locataire,
  • Suivre les dépannages nécessaires (fuites, pannes, ...),
  • Faire établir des devis pour travaux soumis au propriétaire et suivi des chantiers,
  • Suivre les dossiers de sinistres (dégât des eaux, ...),
  • Gérer les éventuels impayés (lettre de rappel, mise en demeure, commandement de payer et assignation si nécessaire) et suivre le dossier contentieux; informer le propriétaire,
  • Etablir un arrêté des charges locatives, arrêter son compte et rembourser le dépôt de garantie après déduction des sommes dues,
  • Encaisser les loyers et provisions pour charges,
  • Régler les charges de copropriété émises par le syndic et imputer les charges récupérables au locataire (en faire la demande),
  • Etablir un compte de gérance mensuel pour le propriétaire qui peut connaître la situation de son compte,
  • Etablir la déclaration annuelle des revenus fonciers pour le bien géré.

Honoraires de gestion locative

7% HT

du loyer charges comprises déductible du revenu locatif.

En cas de mandats de location exclusifs, nos honoraires de gestion sont de :

6% HT

L’assurance loyers impayés s’élève à
2% TTC du loyer quittancé.

Ces honoraires sont déductibles de vos impôts.

 

L'assurance loyers impayés avec notre partenaire : AXA ASSURANCES

À quoi sert l’assurance Loyers impayés ?

L’assurance loyers impayés indemnise le propriétaire des loyers et charges impayés par le locataire. Le propriétaire est ainsi garanti depuis le 1er euro impayé jusqu’au départ du locataire et la reprise du logement.

Notre contrat comprend 3 garanties

  • Les Loyers Impayés

L’assureur garantit le propriétaire contre les loyers restés impayés, y compris charges locatives et taxes récupérables, et engage la procédure judiciaire afin d’obtenir l’expulsion du locataire.

  • Les Détériorations immobilières

L’assureur garantit le propriétaire contre les conséquences pécuniaires des dégradations, altérations ou destructions des biens immobiliers loués, imputables au locataire et causées durant la période d’occupation.

  • La Protection Juridique

L’assureur garantit la défense du propriétaire en cas de conflit l’opposant à son locataire si le litige a pour origine l’exécution du contrat de location.
Exemple : le propriétaire est assigné par le locataire afin d’obtenir des dommages et intérêts pour trouble de jouissance car il estime que des travaux ont été exécutés tardivement.

Pourquoi souscrire l’Assurance Loyers Impayés ?

1. La rentabilité de votre acquisition locative est fragile

Un accident de parcours est vite arrivé : chômage, séparation, maladie, ... sont des événements susceptibles de déstabiliser le budget du locataire.

2. Assurance Loyers Impayés ou caution : un choix judicieux à faire

Depuis 2009, il n’est plus possible de cumuler caution et assurance Loyers Impayés (1)
Or, actionner une caution est souvent long et coûteux (procédure judiciaire, frais et honoraires des auxiliaires de justice, caution parfois insolvable…) alors que durant cette période, le propriétaire doit continuer à payer les charges afférentes au bien loué sans encaisser de loyer.
En souscrivant une assurance contre les loyers impayés, vous êtes indemnisés sans avoir à attendre la fin de la procédure.

3. Fiscalité

La prime d’assurance est déductible à 100% des revenus fonciers (dans le régime réel d’imposition).

Plafonds des Garanties*

Téléchargez notre plaquette au format PDF                                                    Accès extranet de gestion locative Laforet Paris 11 Voltaire

 

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