Guilvinec:Nouveau - estimer avant de vendre ou d’acheter un bien avec Patrim, le blog immo Laforêt

Les données sur les transactions immobilières sont désormais possibles pour tout particulier grâce au service en ligne Patrim.

 

Posted by Agence Immobilière Laforêt Pont-l'Abbé  , le blog Immobilier Pont-l'Abbé et Pays Bigouden  /  facebook.com/laforetpontlabbe

Agences annexes : Agence Immobilière Laforêt Plonéour 29720,  Agence Immobilière Laforêt Le Guilvinec 29730, Agence Immobilière Laforêt Penmarch 29760.

 

 

L’administration fiscale vient de rendre accessible depuis le 1er mai 2017 les données sur les transactions actées de maisons, appartements ou de tout autre bien immobilier.

Un particulier peut maintenant obtenir en ligne, les informations essentielles mais non personnalisées puisque l’anonymat des acheteurs et des vendeurs est garanti.

 

Les données de la transaction

Les caractéristiques sont disponibles sur un bien situé dans un rayon de cinquante mètres à vingt kilomètres autour de l’adresse qu’il indique :

 

• Description du bien,
• Année de construction,
• Superficie,
• Prix et date de vente jusqu’à cinq ans auparavant.

 

 

Les informations de la valeur vénale du bien vendu ont été enregistrées à partir de la communication des informations suivantes :

 

•  Lieu de situation des biens (références du département, de la commune, de la voie et de la section cadastrale)
• Caractéristiques des biens (type et superficie, année de construction, matériaux de construction, nombre de niveaux, nombre et types des pièces principales, étage, présence d'ascenseur)
• Caractéristiques de la mutation (date et références de publication au fichier immobilier, prix total et ratios prix/ surface et prix/ nombre de dépendances).

 

 LA DÉMARCHE EST GRATUITE ET RAPIDE MAIS L'UTILISATEUR DOIT AU PRÉALABLE AVOIR RENSEIGNÉ SON NUMÉRO FISCAL ET SON REVENU FISCAL DE RÉFÉRENCE.

 

L'utilisation de ce site, créé en 2013, qui recense les informations essentielles de toutes les transactions immobilières, était jusque-là réservée à trois cas bien précis : 

 

• Le besoin d’évaluer un bien immobilier pour calculer l’éventuel impôt sur la fortune,
• Les cas d’expropriation ou
• Le contrôle par le fisc qui, par exemple, remettrait en cause un calcul de droits de mutation ou de succession.
• Le calcul des aides au logement.

Son élargissement à tout vendeur ou acheteur potentiel d’un bien était inscrit dans la loi du 07.10.2016, portée par Axelle Lemaire, secrétaire d’État chargée du numérique et de l’innovation.

Sources :

Article L 107 B du Livre des procédures fiscales

 

L'article 24, I-2° de la loi pour une République numérique  

 

Décret 2017-521 du 11 avril 2017

 

Rappel : Se connecter "en live" à Patrim

 

Pour accéder au service PATRIM, le requérant doit se munir de ses identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe).

 

 

Ce qu'il faut penser de Patrim ?

 

S’il est possible d’avoir des informations générales sur les maisons ou appartements qui ont été vendus dans un secteur déterminé, la réponse n’est forcément que partielle.

 

En effet, dans toute vente il y a des éléments qui sont uniques et influent sur le prix.

IL Y A DES RAISONS FACTUELLES :

• Une maison pourra être mieux exposée qu’une autre,
• L’accès du parking d’un immeuble plus facile,
• Un ravalement récent,
• Une toiture refaite,
• Un jardin mieux entretenu par exemple

 

ET DES RAISONS PLUS SUBJECTIVES POUR ACHETER :

• Se rapprocher de tel ou tel quartier,
• Etre à 2 pas d’une école ou des commerces,
• Etre absolument dans l’hyper centre-ville.

 

DES PRIX ISSUS DE NOTRE EXPÉRIENCE LAFORÊT

• Le savoir-faire de nos équipes de négociateurs,
• L’analyse des biens vendus dans le même quartier par notre agence avec les conditions et motifs de vente qui y sont liés,
• Les autres « secrets contextuels » sont des avantages qui font que notre métier d’agence immobilière est à l’origine des prix diffusés par Patrim.  

 

Pour acheter, vendre, estimer une maison ou un appartement, l’expertise de nos conseillers immobiliers est un précieux atout : le prix qu’on peut lire sur Patrim n’est que la résultante de nombreux paramètres qui varient d’une transaction à l’autre.

Sur notre site de Laforêt Pont-l'Abbé et Guilvinec, vous pouvez estimer votre bien - cliquez sur le coin droit du site -, c’est une bonne base pour démarrer un entretien en vue d'une  mise en vente ou d’une maison ou  appartement sur Le Guilvinec, pont-l'Abbé et le Pays Bigouden .

Rencontrons –nous, passez par Laforêt, appelez le 02 98 87 12 12 pour convenir d’un rendez-vous.

 

Si vous avez testé Patrim, faites-le nous savoir, venez parler de votre projet de vente ou d’achat avec nous !