Appartement avec balcon – blog de l’agence immo Laforêt Quimper

 

Les balcons, que ce soit ceux d’immeubles collectifs ou de maisons individuelles, sont au cœur de l'actualité.

Des effondrements se sont produits ces derniers mois, mettant en lumière les pathologies récurrentes et dangereuses liées aux balcons.

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Contrôler le bacon de son habitation:

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En  architecture, un balcon  est une plate-forme entourée d'une balustrade faisant saillie sur la façade d'un bâtiment.

Sans être professionnel, un contrôle visuel suffit à vérifier la solidité de l’ensemble :

• La balustrade est-elle bien fixée ?
• Les balustres sont-elles bien solidaire du corps de la balustrade ?
• Le béton est-il fissuré ?
• Y-a-t’il des traces d’infiltration ?
• L’armature métallique est-elle visible ?

 

Pouvoir répondre à ces  questions permet déjà de se rassurer ou au contraire de demander l’intervention d’un spécialiste

 

 

Pourquoi un balcon se dégrade ?

 

Un balcon est constitué d’une armature métallique et de béton

 

Le béton est un matériau souvent utilisé pour la construction de différents types d'ouvrages : maisons individuelles, immeubles, ouvrages d'art, etc. Sa fabrication nécessite cependant une attention particulière en fonction de son utilisation. Et les balcons en font partie...

En effet, il existe autant de formulations d'un béton que de constructions. Un béton à destination d'un pont ne disposera pas des mêmes propriétés qu'un béton à destination d'un tunnel. La solidité du matériau doit ainsi être mesurée et testée dès sa formulation afin d'éviter tout risque de dégradations.

 

La corrosion est l’ennemi du balcon

 

Hors la qualité du béton, les conséquences de la dégradation de la structure métallique peut fragiliser l’ensemble.

La pathologie la plus classique provient des armatures dans le béton armé. Des fissures peuvent apparaître, laissant l'eau s'infiltrer jusqu'aux armatures, et corrodant le ferraillage. Ce qui entraîne une fragilisation du balcon, pouvant parfois aller jusqu'à la rupture.

D'autres pathologies secondaires peuvent apparaître. L'une d'entre elles concerne l'éclatement des nez de balcons. L'éclatement peut être causé par une mauvaise mise en œuvre du béton ou bien d'une armature non adaptée.

 

Une maison avec balcon à Quimper 

 

Notre expérience d’agent immobilier dans le Finistère Sud n’a pas relevé dans les estimations réalisées ni les ventes de maisons ou d’appartements avec balcon de problème de sécurité.

Mais il ne faut pas non plus s'interdire un contrôle visuel comme on pourrait vérifier l'écoulement de l'eau dans une gouttière par exemple.

Si la corrosion est plus importante en bord de mer, nos entreprises locales de maçonnerie avaient sans doute anticipé les risques !

 

 

En bonus : L' Abécédaire du particulier  du CAUE (conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement) ​

 

Les CAUE d’Ile-de-France proposent une série de fiches thématiques pour répondre aux questions des particuliers en matière d’architecture, de construction, d’urbanisme et d’environnement. Ces documents n’ont pas valeur de conseil juridique. Pour y accéder, tapez un mot-clé ou cherchez dans la liste.

 

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