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Laforêt Immobilier Quimper

Immobilier Quimper Location en Finistère Sud: loyer garanti

immobilier quimper- garantie location
Vous connaissez VISALE ? C’est un service qui connecte gratuitement emploi et logement. Vous avez besoin d’un garant pour louer votre logement ou inversement besoin de sécuriser vos revenus locatifs ? Lisez la suite, d’autant que la garantie des loyers évolue.

Pour rappel, ce dispositif, en vigueur depuis le 1er février 2016, permet de garantir auprès des bailleurs privés tous les loyers impayés (charges comprises). 

Posted by  agence immobilière Laforêt Quimper   le blog immobilier Quimper et 29 Finistère Sud / https://www.facebook.com/laforetwestimmobilier

Source : https://www.visale.fr

 

Visale concerne la garantie d’une location :

"Parce que le parc privé est le vecteur principal de la mobilité professionnelle et que l’entrée dans un emploi se fait aujourd’hui à 90% en emploi précaire, les salariés nouvellement embauchés ne peuvent pas toujours produire les garanties exigées par les bailleurs du parc privé.

Dans ce contexte d’évolution des rapports à l’emploi qui demandent mobilité et flexibilité, il était nécessaire de répondre aux attentes partagées de sécurisation des candidats locataires entrant sur le marché du travail dans leur grande majorité par le biais de contrats précaires, à celles des entreprises qui recrutent, ainsi que des bailleurs du parc locatif privé pour garantir la perception de leurs revenus locatifs.

Par ailleurs, les jeunes sont massivement confrontés aux difficultés d’accès au logement ce qui est un obstacle dans leur parcours vers l’emploi et l’autonomie. En effet, le renforcement des exigences des bailleurs leur rend difficile l’entrée dans un logement du parc privé alors que ce parc répond majoritairement à leurs besoins (situés en centre-villelogements plus petits, conditions d’attributions plus rapides, …).

Parce que sans logement il est difficile d’être autonome et d’accéder à un emploi, et que sans emploi il est impossible d’accéder à un logement du parc privé, Action Logement a conçu Visale, un service totalement gratuit de sécurisation des loyers, pour lever l’obstacle logement que rencontrent les jeunes de moins de 30 ans, ainsi que les salariés qui entrent dans un emploi ou qui sont en mobilité professionnelle.

Visale s’adresse à la fois aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un emploi, ou en mobilité professionnelle, et aux jeunes de moins de 30 ans, devant se loger et qui ne peuvent fournir une garantie à leur bailleur.

Visale peut également bénéficier aux candidats locataires logés par certains organismes d’intermédiation locative dans le cadre de dispositions spécifiques.

Visale garantit aux bailleurs qui respectent les conditions d’éligibilité (voir rubrique Bailleur), le paiement des loyers impayés au cours du bail y compris en cas de renouvellement, dans la limite de 36 mensualités ou de 9 mensualités pour un étudiant dans le cas d’un logement social.

Seuls les logements dont le loyer (charges incluses) est inférieur à 1 300 € ou 1 500 € dans la région Île de France peuvent bénéficier de Visale.

 

Quel locataire peut être éligible à Quimper ou dans le Finistère Sud?

Pour bénéficier de Visale les critères ci-dessous doivent être respectés.

 

1 - IL FAUT QU'UN DES TITULAIRES DU BAIL SOIT...

  • Jeune de moins de 30 ans (jusqu’au 31ème anniversaire), quelle que soit sa situation : salarié de tous secteurs d’activité, non-salarié, fonctionnaire, étudiant/alternant, en recherche d’emploi…
  • Ou salarié de plus de 30 ans d’une entreprise du secteur privé y compris du secteur agricole en recherche de logement dans le parc privé, ou en mutation professionnelle, embauché (ou avec promesse d’embauche) depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé), et dans la limite de son contrat de travail.
  • Ou un ménage entrant dans un logement locatif privé via un organisme agréé d’intermédiation locative.

 

2 -  LE BAIL...

  • Ne peut être conclu entre membres d’une même famille
  • En cas de colocation, doit être individualisé pour chaque colocataire
  • Doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrant la clause résolutoire art 24
  • Ne doit pas être couvert par d’autres garanties (caution personne physique, assurance…). 
  • Doit être signé dans le délai de validité du visa présenté par le locataire et après l’obtention du contrat de cautionnement
  • Doit avoir un loyer, charges comprises, ne dépassant pas au moment de la signature du bail:

1 300 € en France (1 500 € dans la région Île de France)

Tout logement dont le loyer est supérieur aux plafonds d’exclusion indiqués ci-dessus ne pourra pas être garanti

 

3 - LE LOGEMENT DOIT ...

 

  • Constituer la résidence principale du locataire et être loué vide ou meublé
  • Etre un logement du Parc Privé, et appartenir à un bailleur personne physique, ou à une SCI familiale, ou à une personne morale autre qu’un organisme HLM et SEM de construction et de gestion de logements sociaux ; Le logement doit être non conventionné à l’APL, ou faire l’objet d’un conventionnement ANAH (hors APL, ou PLS)
  • Pour les étudiants, le logement peut être un logement du Parc Privé, ou un logement du Parc Locatif Social ou Assimilé appartenant à une personne morale dont les organismes HLM et SEM de construction et gestion de logements Sociaux. Le logement du Parc Locatif Social ou Assimilé doit être conventionné à l’APL, ou être un logement foyer, ou lorsqu’il se trouve dans une résidence étudiante ou universitaire, être conventionné ou non
  • Être situé sur le territoire français (métropole, DROM hors COM)
  • Faire l’objet de la signature d'un bail conforme à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989

4 - CONCERNANT LES REVENUS DU MÉNAGE LOCATAIRE... 

Le taux d’effort du ménage locataire doit être inférieur ou égal à 50% (Exemple : revenus net mensuels = 1200 euros alors loyer + charges maximum autorisé de 600 euros).

Pour les jeunes de moins de 30 ans, le taux d’effort du ménage devra être compris entre 30 et 50%.

Pour les étudiants de moins de 30 ans ne justifiant pas de ressources, la garantie sera accordée dans la limite d’un loyer maximum de 600 € (800 € en région Ile-de-France ).

L’ensemble des revenus déclarés pour les titulaires du bail devront être justifiés (PDF - liste des revenus pris en compte)

 

En tant que futur locataire, comment faire pour obtenir cette garantie Visale ?

 

1 - EFFECTUER UNE DEMANDE DE VISA  AVANT DE SIGNER LE BAIL

  • Créer un espace personnel
  • Après avoir complété les informations et téléchargé les justificatifs, valider la  demande de visa qui est envoyée à Action Logement
  • Possibilité de  suivre à tout moment son état d'avancement dans son espace personnel.

 

2 -  OBTENTION DU  VISA

  • Après vérification, et si la demande est complète, Action Logement délivre un visa certifié dans les 2 jours ouvrés
  • Information par mail ou SMS de la disponibilité du visa dans l’espace personnel. Possibilité de télécharger et d'imprimer afin de le présenter au bailleur et lui remettre s’il est intéressé.
  • Être attentif à la durée de validité du visa, et au montant de loyer qui est garanti.

3REMETTRE LE VISA AU FUTUR BAILLEUR

  • Le  bailleur vérifie l’authenticité du  visa certifié par Action Logement via son espace personnel, et peut ensuite faire sa demande de cautionnement
  • En validant sa demande de cautionnement Visale,  le bailleur dispose d’une garantie gratuite, simple et sécurisée
  • Les conditions sont alors garanties pour signer ensemble le bail en toute sécurité.

 

Résumé des avantages pour le locataire :

 

1 -  PAS BESOIN DE GARANT supplémentaire

Une fois la demande de visa validée par Action Logement et le contrat validé par le bailleur, c’est une garantie fiable pour le propriétaire qui dispense de toute autre caution physique ou morale.

2possibilité de  LOUER PLUS FACILEMENT, ETRE PLUS AUTONOME, ACCEPTER UN NOUVEL EMPLOI

  • Visale permet d'élargir le champ de recherche d'emploi car il garantit l’avantage s’il faut trouver un nouveau logement.
  • Visale apporte la sécurisation exigée par les bailleurs, et permet ainsi d’acquérir une autonomie dans mon parcours de formation et d’accès vers l’emploi.
  •  

3- Le  PROPRIÉTAIRE est rassuré

Visale est une garantie fiable, rassurante et gratuite qui renforce le dossier de candidat locataire. Le bailleur est assuré de percevoir ses revenus locatifs durant la durée du bail, y compris en cas de renouvellement et dans la limite de 36 mensualités, ou 9 mensualités pour les étudiants (pour un logement du parc social ou assimilé).

 

4 – Suivi de son dossier

Accéder à ses données personnelles, à ses documents et au suivi de son dossier sur son espace personnel Visale.

5- Et en cas dimpayés ?

Possibilité de  bénéficier d’un traitement personnalisé pour le remboursement de ma dette.

 

 

Quels sons les avantages pour un propriétaire- bailleur ?

 

1 - UNE GARANTIE EN CAS D'IMPAYE DE LOYERS

Visale est un contrat de cautionnement, à destination des propriétaires du parc privé (ou tout parc pour les étudiants) souhaitant louer leur logement.

Il couvre toute la durée du bail, y compris en cas de renouvellement, dans la limite de 36 mensualités pour un logement du parc privé (ou 9 mensualités pour un logement du Parc Social ou Assimilé loué à un étudiant)

 

2 - UN SERVICE 100% GRATUIT ET SÉCURISÉ

Visale est un service totalement gratuit proposé par Action Logement, acteur de référence du logement des salariés depuis plus de 60 ans

Visale est l'alternative idéale à la caution physique et exclusive  à toute autre garantie.

 

 

3 - UN ACCÈS SIMPLE ET RAPIDE

Les démarches se font en ligne sur le site Internet visale.fr via l’espace personnel du bailleur. Aucune pièce n’est à transmettre pour l’obtention du contrat de cautionnement.

Quelle que soit la cause de l’impayé, le bailleur est garanti de percevoir ses loyers sans franchise ni carence (sous réserve du respect des conditions du contrat de cautionnement)

Les justificatifs ne sont demandés qu’en cas de mise en jeu de la garantie

 

 

4 - RAPPEL DES GARANTIES DE LA LOCATION

Action Logement se porte garant auprès des jeunes de moins de 30 ans, et des salariés de plus de 30 ans qui vont ou viennent de commencer leur contrat de travail, et qui ont besoin de trouver un logement dans le parc privé.

 

Le bailleur louant son logement à un locataire certifié Visale est garanti gratuitement sur les éventuels impayés locatifs (loyers et charges inscrites au bail) qui pourraient intervenir.

 

Couverture des impayés de loyers

Visale prend en charge tous les impayés de loyers au cours de toute la durée du bail, dans la limite de 36 ou 9 mensualités impayées selon la nature du parc, hors dégradations locatives

Les impayés de loyer s’entendent des loyers et des charges inscrits au bail, éventuellement y compris leur révision contractuelle ou réévaluation

Pas d’application de franchise et de carence sous réserve que l’impayé soit constitué, déclaré dans les délais et que toutes les obligations inscrites au contrat de cautionnement et acceptées par le bailleur soient strictement respectée

 

Recouvrement des créances Action Logement

Après indemnisation du bailleur par Action Logement, le locataire devra rembourser sa dette directement auprès d’Action logement.

Le locataire pourra procéder à un remboursement amiable de sa dette vis-à-vis d’Action Logement via son espace personnel

 

5 - EN CAS DE LITIGE

Des délais de déclaration à respecter par le bailleur ( voir les modalités )

 

 

Dernière minute – Communiqué de presse du 19 juin 2018 - Nouvelle extension du champ d’application

 

De nouvelles dispositions pour faciliter davantage l’accès au logement et à l’emploi :

▪ Publics désormais éligibles à Visale :

 ▪ Jeunes de 30 ans au plus.

▪ Etudiants et alternants de 30 ans au plus sans autre condition logés dans le parc privé ou social.

▪ Salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle, y compris les salariés en CDI en mutation professionnelle et les salariés du secteur agricole.

▪ Salariés et demandeurs d’emploi depuis moins de 6 mois de plus de 30 ans, confrontés à un évènement exceptionnel fragilisant leur lien à l’emploi et au logement.

▪ Ménages logés par un organisme d’intermédiation locative.

▪ Une garantie sur la durée totale de la location dans le parc privé, dans la limite de 36 mensualités de loyers et charges impayées.

▪ Un montant de loyer garanti réévalué pour les étudiants.

 

« Nous avons fait le choix d’étendre la caution Visale à tous les étudiants sans distinction, pour une raison d’égalité, ainsi qu’à tous les moins de 30 ans. Visale va permettre à des publics habituellement exclus du marché locatif de bénéficier d’une caution gratuite qui renforcera leur accès au logement et à l’emploi. », a déclaré Jacques MÉZARD.

 « Notre ambition est de lever les freins pour accéder au logement pour les publics qui en ont le plus besoin : les jeunes de moins de 30 ans, les étudiants, les personnes en mobilité professionnelle et les familles monoparentales. Aujourd’hui, louer est trop souvent le parcours du combattant », a ajouté Julien DENORMANDIE.

 

Pour aider les propriétaires-bailleurs de Quimper et du Finistère Sud, un service location est particulièrement actif  dans notre agence immobilière, désormais située 57 rue de Bénodet.

De plus en plus d’investisseurs qui ont acheté des maisons ou appartements dans le but de les louer en tant que résidence principale – donc location à l’année - s’adressent à notre service gestion locative. Les nouvelles lois se succèdent et il  faut  être de plus en plus informé ou de plus en plus formé, c’est le cas pour nos conseillers en gestion locative.

 

Pour les futurs locataires: suivez en direct sur notre site Laforêt, la disponibilité de nos annonces immobilières de location à Quimper ( maisons, appartements) à Pluguffan ou à Ergué-Gabéric.

 

 

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