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Laforêt, réseau d'agences immobilières : achat, vente, location, gestion locative

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Les étapes d’une acquisition que nous vous aidons à anticiper

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 1/8

    Détermination précise de ma "stratégie de location"

    Quel délai ?
    Quels moyens mettre en œuvre ?
    Pour quelle fiscalité opter ?
    Quelles assurances dois-je contracter ?
    A quelles conditions ?
    Comment gérer ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 2/8

    Si locataire en place

    Dans quel cas puis-je lui donner son congé ?
    Mon locataire a donné congé : quand puis-je remettre le bien en location ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 3/8

    Valoriser les atouts de mon bien

    Est-il en bon état ?
    Que dois-je améliorer (déco, réparations…) et à quel coût ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 4/8

    Détermination du prix du loyer

    Quels biens à louer me concurrencent ?
    A quel prix vont-ils se louer?
    Quel budget ont les locataires pour un bien comme le mien et sont-ils nombreux ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 5/8

    Etablissement du "Dossier de diagnostic technique" de mon bien et centralisation des informations nécessaires (surface, règlement de copropriété…).

    Quels diagnostics concernent mon bien ?
    Pourquoi les établir maintenant ?
    Comment interpréter les résultats ?
    Quels documents me seront réclamés ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 6/8

    Communication

    Comment rédiger le texte d'annonce ?
    Quelles photos utiliser ?
    Comment choisir les meilleurs supports papier ou internet ?
    Quel coût investir et pendant combien de temps ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 7/8

    Sélection des candidats locataires

    Comment faire ?
    Ont-ils les moyens et les garanties nécessaires ?

  • 1ÈRE PHASE ÉTAPE 8/8

    Rendez-vous et visites

    Comment être disponible ?
    Comment ne pas perdre du temps ?

  • 2ÈME PHASE ÉTAPE 1/5

    Accord avec le locataire sur tous les aspects de la location.

    Quel mobilier restera ?
    Quels documents puis-je lui réclamer ?

  • 2ÈME PHASE ÉTAPE 2/5

    Production du "Dossier de diagnostic technique" de mon bien et des informations nécessaires (surface, règlement de copropriété…).

    Les ai-je tous à sa disposition ?
    Comment les expliquer au locataire ?

  • 2ÈME PHASE ÉTAPE 3/5

    Signature du bail

    Quels sont mes droits et obligations ?
    Quels documents dois-je annexer ?
    Comment bien le rédiger ?

  • 2ÈME PHASE ÉTAPE 4/5

    Etat des lieux

    Quand le faire ?
    Comment bien le rédiger ?

  • 2ÈME PHASE ÉTAPE 5/5

    Remise des clés

    Quand le faire ?
    A quelles conditions ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 1/7

    Assurances

    Quelles assurances souscrire ?
    Par moi ?
    Par le locataire ?
    Sont-elles toutes obligatoires ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 2/7

    Paiement du loyer (échéance, modes de paiement…)

    Quelles sont les droits et obligations du locataire ?
    A quelles conditions puis-je augmenter le loyer ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 3/7

    Paiement des charges

    Quelles sont les charges de copropriété et les taxes récupérables sur le locataire ?
    Comment évaluer le montant de la provision ?
    Comment calculer la régularisation annuelle ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 4/7

    Travaux et entretiens

    Quels sont ceux à ma charge ?
    Comment les réaliser au plus vite ?
    Quels sont ceux à sa charge ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 5/7

    Déclaration des revenus locatifs

    Quelles sommes déclarer ?
    Quelles charges déduire ?
    Comment déclarer ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 6/7

    Gestion des problèmes

    Quels sont-ceux à anticiper ?
    Comment les éviter ?
    Comment régler ceux qui pourraient malgré tout survenir ?

  • 3ÈME PHASE ÉTAPE 7/7

    Fin de la location

    Comment récupérer mon bien ?
    Pour quel motif ?
    Dans quel délai ?
    Comment mon locataire doit-il donner son congé ?

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Editeur :

LAFORET FRANCHISE
SAS au capital de 1 149 204 euros
Siège social : 20/24 rue Jacques Ibert, 92533 Levallois Perret Cedex, France
RCS Nanterre B 378 838 692
N°TVA : FR 68 378 838 692
Directeur de la publication : Elix Rizkallah
Responsable de la rédaction : Jean-Philippe Dauviau

Téléphone : +33 (0)1 47 59 29 00
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Infogérant :

EASTER-EGGS

Siège social : 44-46 rue de l'Ouest, 75014 Paris, France.
Email : sales@easter-eggs.com


Réalisation :

WEBNET

Siège social : 1, avenue de la Cristallerie - 92310 Sèvres (France).
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Site Internet : www.webnet.fr


NOVACOM

Siège social : 38, rue du Sentier – 75002 Paris (France).
Téléphone : +33 (0) 1 42 81 81 81
Email : contact@novacom-groupe.net


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