Alençon : les prix immobiliers en détail

Vous avez des projets de biens immobiliers à Alençon ? Voici un aperçu des informations sur l'offre des environs. Elles vous seront précieuses dans vos démarches.

La tendance globale du marché de l'immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché alençonnais car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. En dépit des secousses enregistrées au début des années 2000, le marché du logement a assuré un nombre des transactions correct, comptant autour de 800 000 opérations à l'année.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est le marché immobilier et l'économie dans son ensemble qui se sont effondrés. C'est alors le début d'une phase compliquée pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont toutefois rapidement augmenté et ont même atteint un nouveau pic en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et atteindre le niveau exceptionnel de 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions effectuées en un an bat un nouveau record et excède le million.

Pour expliquer l'augmentation de la demande, il faut jeter un œil du côté des taux d'intérêt. La baisse constatée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. Malgré les interrogations propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de diminution du nombre des ventes, la cause se situerait de ce fait davantage du côté des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acquéreurs.

Les évolutions du marché de l'immobilier alençonnais

En ce moment, les maisons s'y vendent à 1 303 €/m² en moyenne, et les appartements s'y achètent à 1 032 €/m². Le logement le plus onéreux à Alençon en 2019 (Rue Desgenettes) a été vendu à un montant de 2 947 € du m². En comparaison, le prix moyen y est de 1 063 €/m². L'aperçu des transactions révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. La répartition des habitations dévoile des résidences principales largement majoritaires, avec 13 125 logements principaux pour  130 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications sûres dans les 206 ventes qui ont été effectuées récemment à Alençon.

Pour vous faire une idée du prix de votre bien immobilier à vendre, vous pourrez compter sur les professionnels de l'immobilier du secteur (qui mettront à votre disposition leur sérieux et leur connaissance du marché local), mais également sur leur base de renseignements au sujet des biens vendus.