Le point sur les prix immobiliers à Alençon

22.06.22

Si vous avez planifié un projet immobilier à Alençon, ces informations en ce qui concerne le secteur de la pierre dans la région vous seront utiles.

Le point sur les prix immobiliers à Alençon

Si vous avez planifié un projet immobilier à Alençon, ces informations en ce qui concerne le secteur de la pierre dans la région vous seront utiles.

Que se passe-t-il au niveau de l'immobilier ancien ?

Nous avons choisi une analyse du bâti ancien pour le marché du logement alençonnais car c'est celui qui est le plus répandu en France. Au début des années 2000, le marché immobilier assurait autour de 800 000 transactions par an. Un volume satisfaisant, à une époque marquée par quelques oscillations.

Le marché de l'immobilier et l'économie ont souffert de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Le nombre de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces circonstances, sont partis à la baisse. À retenir que les prix reprennent vite et arrivent à un nouveau pic en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont soumis aux humeurs baissières du marché. Les prix grimpent finalement à nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions effectuées en un an bat un nouveau record et excède le million.

La hausse de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, encourageant l'accès à la propriété. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités durant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'évaluer exactement l'impact de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier alençonnais ?

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a évolué, puisqu'on observe une hausse des prix de 5,95 %. Si votre cœur balance actuellement entre maison et appartement, gardez en tête que le prix moyen y est de 1 303 €/m² pour les maisons et 1 032 €/m² pour les appartements. En 2019, c'est un logement à 2 947 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Alençon (Rue Desgenettes), tandis qu' on y compte en moyenne des ventes à 1 063 €/m². Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces connaissent un grand succès dans le marché de l'immobilier : ce sont les transactions prédominantes. La distribution des logements dévoile des résidences principales largement majoritaires, avec 13 186 habitations principales pour 56 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 206 ventes qui ont été effectuées dernièrement à Alençon.

Vous disposerez de l'expertise des agents immobiliers de la région, ainsi que de leur base de biens immobiliers vendus, pour une évaluation précise et sûre du prix de votre bien proposé à la vente.

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