Appartement T3 Besançon à vendre

Appartement atypique 3 pièces avec garage . Proche centre-ville de Besançon

À deux pas du centre-ville de Besançon, cet appartement atypique de 71,6 m² Carrez saura séduire aussi bien les personnes cherchant un prix au mètre carré contenu, que les investisseurs éclairés.

Situé au rez-de-chaussée et premier étage d'un petit immeuble de deux étages, il propose une vaste pièce de vie de 33 m².
À l'étage, un large dégagement pouvant servir de bureau ou de petit salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine supplémentaire viennent compléter cet ensemble singulier.

Atout rare à proximité du centre : un garage privatif !

L'emplacement est idéal :
- À quelques minutes à pied du centre-ville et du tramway T2 (arrêt Polygone)
- Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à deux pas
- Écoles primaires et secondaires accessibles en moins de 10 minutes à pied

Un investissement performant

Actuellement loué 710 € hors charges (750 € CC), avec un départ prévu des locataires en mai 2026, ce bien présente un excellent rendement locatif compte tenu du prix au mètre carré du secteur.
En ajoutant la location du garage (loyer minimum estimé : 60 €), la rentabilité locative peut approcher les 8 %.

Un fort potentiel de valorisation
- Idéal pour un projet d'achat-revente : son agencement atypique offre de belles perspectives d'optimisation après travaux.
- Éligible au déficit foncier, parfait pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en développant leur patrimoine.

Ne tardez pas à le découvrir : fort potentiel, emplacement stratégique et garage inclus !

Contactez l'agence Laforêt Besançon pour plus d'informations ou pour organiser une visite.