7 critères pour bien choisir votre achat immobilier avec Laforêt Châteaulin

Acheter une maison ou un appartement à Châteaulin

 

Devenir propriétaire est le rêve de beaucoup de familles. Cette démarche n’est pas neutre, elle nécessite de se poser les bonnes questions pour ne pas regretter son choix.  

Vous vous engagez financièrement pour plusieurs années. Raison de plus pour échanger avec un professionnel de l’immobilier dont le métier est de vous guider.

 

Posted by  agence immobilière Laforêt Châteaulin   

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Avant de choisir votre futur bien immobilier, vérifiez quelques points importants.

 

• LE PRIX AU MÈTRE CARRÉ

Vérifiez le prix au mètre carré des biens que vous visitez, c’est une première base de comparaison.

Mais attention : estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à sa juste valeur n’est pas si simple. Ce dernier est déterminé par un ensemble de critères précis que sont, entre-autres, l’emplacement, la surface, l’état général du bien. Mais pas seulement : la loi de l’offre et la demande influe également.

Votre agence immobilière Laforêt connait aussi d’autres clés pour vous éviter de vous engager vers des biens que ne seraient pas à leur juste prix.

 

• LE PROFIL DU BIEN

Chaque bien immobilier a un profil particulier et ce sont ces caractéristiques qui déterminent son intérêt pour les acheteurs. Pour départager deux biens entre eux et faire le meilleur choix, il est important de noter scrupuleusement :

• L'étage du bien (dans le cas d'un appartement)
• Le nombre de pièces
• La présence éventuelle d'un ascenseur (pratique mais synonyme de frais de copropriété plus élevés)
• la vue : sur quoi donnent les fenêtres ? (cour intérieure, jardin, rue, vis-à-vis)
• L'exposition (notamment pour une question de luminosité)
• Le passage (synonyme de bruit)

 

 

LA QUALITÉ DE LA CONSTRUCTION

Des rénovations sont-elles à prévoir ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture ? Y-a-t-il des traces d’humidité* ?

*Lisez notre page de blog sur le Diagnostic Mérule

Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau bien, il est important d’accorder un peu d’attention à la qualité de construction. Par qualité, on entend notamment : une bonne isolation thermique, une bonne isolation phonique, circuit électrique et dans le cas d'un appartement, les parties communes et une façade en bon état. 

Il est intéressant (surtout pour les maisons individuelles) de connaître l’entreprise qui a construit l’immeuble. Une bonne réputation de celle-ci est un quasi gage de qualité.

Si vous optez pour un bien immobilier nécessitant quelques travaux, chiffrez-les toujours avec des professionnels avant de faire une offre d'achat car les travaux engagent forcément des dépenses supplémentaires ! Ces devis pourront vous servir à ajuster le prix d’achat définitif.

Dans le cas d’un immeuble collectif, lisez les comptes rendus des dernières assemblées générales. Vérifiez si des travaux ont été votés et non encore réalisés. Une fois l’acte de vente signé, vous êtes engagé à payer ces travaux programmés.

 

• LE COÛT D'ENTRETIEN

Vous n’y pensiez pas forcément et pourtant, le coût d'entretien d'un bien immobilier est à étudier clairement avant de se décider. En maison, ce coût est déterminé par la surface du logement (y aura-t-il beaucoup de pièces à chauffer, à éclairer ?) mais aussi par les extérieurs (plantes, arbres, éventuellement piscine). En immeuble, le ravalement des façades, l'entretien des parties communes et de la toiture font partie des dépenses qui, bien qu’étant partagées, restent conséquentes.

Pour un immeuble collectif, les éléments concernant la copropriété sont rassemblés par l’agence immobilière.

 

• LE QUARTIER, L'ENVIRONNEMENT

Choisir une rue agréable et un quartier bien placé, c'est essentiel pour s'assurer de bonnes conditions de vie mais c'est également indispensable pour une revente dans les meilleures conditions. Ainsi, il est préférable de choisir un logement proche des transports en commun et/ou proche des grandes artères pour faciliter les déplacements.

La proximité des commerces (supermarché, tabac, boulangerie) participe également à l'attrait d'un logement. La proximité des écoles et des lieux d'agrément (parc, cinéma) sont également des atouts non négligeables.

La contrepartie est évidente : le prix au m² sera supérieur à d’autres secteurs un peu moins prisés.

 

• LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

Vous rêvez d'une bonne affaire immobilière ? Trouver un appartement à un prix attractif, c'est bien mais attention aux frais annexes ! Les charges de copropriété peuvent venir alourdir la facture mensuelle. Afin d’étudier ces dépenses, le syndic fournit le compte rendu des dernières assemblées générales.

 

• LES IMPÔTS LOCAUX

Dépense obligatoire, les impôts locaux doivent entrer dans votre budget général. S’il est difficile de les évaluer précisément en amont, vous pouvez vous informer auprès du service des impôts fonciers de la commune et avoir une estimation du montant.

👉 80% des foyers bénéficient de la suppression progressive de leur taxe d'habitation sur leur résidence principale (diminution de 30% en 2018, 65% en 2019 et 100% en 2020)- vérifiez si vous en faites partie.

4 données à renseigner pour savoir si vous êtes éligible à la réforme de la taxe d'habitation et connaître votre gain indicatif¹ pour 2020.

Entrez  les paramètres suivants :

✅ Revenu fiscal de référence 2018 ,

✅ Nombre de part(s) ,

✅ Optionnel : Montant de votre taxe d'habitation 2019 

✅ Avez-vous bénéficié de la réforme au titre de l'année 2019 ?

 

Cliquez   ▶ICI ◀  pour savoir si vous bénéficiez de l'avantage.

 

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✅ Agence Laforêt immobilier Penmarch place du Maréchal Davout 29760 Penmarch tél : 02 98 87 12 12,

 

 

 

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