Maison T4 DOUE EN ANJOU à vendre

VIAGER OCCUPÉ : Ancienne ferme avec dépendances sur plus de 3 000 m² à Doué-en-Anjou
Investissez dans la pierre grâce à cette belle opportunité en viager occupé sur une tête (homme de 79 ans), située dans un environnement calme et verdoyant, à la campagne de Doué-en-Anjou.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un coût inférieur à sa valeur de marché. En contrepartie, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien, qu'il pourra occuper ou mettre en location lors de sa libération.
Cette ancienne ferme, implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², séduira par son authenticité et son fort potentiel.
La maison principale offre une vie de plain-pied avec une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux grandes chambres viennent compléter l'habitation. Une chaufferie est également présente.
Le véritable atout de cette propriété est sa maisonnette indépendante d'environ 23 m², comprenant un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau.
Vous disposerez également de très nombreuses dépendances : ateliers, garages, espaces de stockage, cave, jardin et un poulailler, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
À noter : l'assainissement individuel est à refaire et l'alimentation en eau de la propriété est assurée exclusivement par un puits.

Conditions du viager
Viager occupé sur une tête : homme de 79 ans
Valeur vénale : 160 000 €
Valeur occupée : 99840€
Bouquet : 48 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 9 150 €
Rente viagère : 429 € par mois
Revalorisation de la rente de 20 % en cas de libération anticipée du bien.

Une belle opportunité d'investissement patrimonial permettant de constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé.
Consommation énergie primaire : F - 333 kWh/m2 par an
Valeur gaz à effet de serre : F - 99 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240€ TTC.

Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à18h30 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous.