Maison T5 DOUE EN ANJOU à vendre

Le charme de l'ancien et un potentiel exceptionnel en centre-ville !

Laforêt Doué-en-Anjou vous présente cette authentique maison de ville, idéalement située à deux pas des commerces et services. Offrant de beaux volumes et un cachet typique de la région, elle constitue une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation et les investisseurs.

Au rez-de-chaussée :
L'espace de vie s'organise autour d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau.

À l'étage :
Le palier dessert 3 chambres lumineuses. Pour les projets d'agrandissement, vous découvrirez un vaste grenier de 100 m², facilement aménageable selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux ou chambres supplémentaires).

Les extérieurs et dépendances :
Le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur :

Un grand terrain clos en plein centre-ville.
Un garage privatif.
De nombreuses caves troglodytiques, témoins du patrimoine local.
Bonus : Une petite maison indépendante avec accès distinct, idéale pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.

À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cet ensemble immobilier au potentiel unique.

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien aux multiples possibilités !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4124€ et 5580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 , 2022, 2023 (abonnements compris)

Prix net vendeur : 180 000 €.
Honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur : 9 500 €.
Honoraires de rédaction de l'acte, dus à la signature du compromis et à la charge de l'acquéreur : 290 €.

Consommation énergie primaire : F 254kWh/m²/an.

Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous.