Maison T7 DOUE EN ANJOU à vendre

Au rez-de-chaussée : un local commercial
Le local se compose d'un espace d'accueil, de deux pièces complémentaires, dont une équipée d'un point d'eau, ainsi que d'un WC.

Une cave directement accessible depuis le commerce complète cet espace et offre une solution de stockage pratique.

Une partie habitation indépendante

Accessible par une entrée distincte, la partie habitation offre actuellement un logement de belle superficie comprenant quatre chambres, deux salles d'eau, un bureau, un salon-séjour et une cuisine indépendante.

Ses volumes et sa distribution permettent d'envisager différents projets d'aménagement et de valorisation.

Un potentiel de transformation en deux appartements

L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans la possibilité d'envisager la réhabilitation de la partie habitation en deux appartements indépendants, sous réserve de l'accord préalable de l'urbanisme et de la faisabilité technique du projet.

Cette évolution nécessiterait notamment des travaux permettant de créer les parties communes nécessaires, d'organiser la distribution des logements et de réaliser les installations électriques et équipements individuels.

Une fois les autorisations obtenues et les travaux réalisés, cette configuration pourrait permettre de développer deux logements locatifs, tout en conservant le local commercial du rez-de-chaussée.

Consommation énergie primaire : C - 151 kWh/m²/an.
Valeur gaz à effet de serre: B - 4 kg CO2/m²/an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 180 000€. Honoraires de 5,56% à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240€ TTC.

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