Appartement T4 BORDEAUX à vendre

À Mérignac, dans le quartier recherché de Mondésir, découvrez un appartement rare situé au sein d'une résidence récente de 2021, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 16 lots majoritairement occupés par leurs propriétaires.

Ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces extérieurs.

L'appartement développe une superbe pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Sans vis-à-vis, elle s'ouvre directement sur deux terrasses exposées sud et sud-est, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et un cellier.

Le véritable atout de ce bien : un rooftop privatif exceptionnel de 83 m², entièrement aménagé avec pergola, espace bar et jardinières. Un lieu de vie unique, idéal pour recevoir, télétravailler, pratiquer une activité sportive ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité.

Un environnement privilégié :

Quartier résidentiel calme et très apprécié
Accès direct aux écoles Anatole France et La Glacière depuis la résidence
Commerces de proximité, marché dominical, poste et banques accessibles à pied
Vie associative dynamique avec l'Amicale La Glacière
Parc de Bourran à seulement 2 minutes

Accessibilité optimale :

Bus au pied de la résidence permettant de rejoindre Bordeaux centre en 15 à 20 minutes
Tram A à environ 13 minutes à pied
Accès rapide à la rocade
Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10?15 minutes

Prestations complémentaires :

Deux places de parking privatives en rez-de-chaussée (raccordement électrique en cours)
Jardin commun au sein de la copropriété
Faibles charges de copropriété : 133 €/mois

Les + :

Exonération de taxe foncière jusqu'en 2032
Garantie décennale jusqu'en 2031