Investir dans l’immobilier des villes du Grand Paris

Les travaux du Grand Paris Express entrainent d’or et déjà une augmentation des prix de l’immobilier sur plusieurs villes franciliennes. A Saint-Ouen, Cachan, Le Kremlin-Bicêtre, Bagneux, Villiers-sur-Marne et Villejuif les valeurs immobilières ont gagné plus de 5% en l’espace d’une année. Les projets immobiliers vont bon train et attirent de nombreux investisseurs.

C’est le bon moment pour investir sur le marché de l’immobilier des villes qui se situent sur le trajet du Grand Paris Express. Plusieurs villes ont vu le prix des biens immobiliers grimper. Même l’achat d’un bien dans l’immobilier ancien, promet un taux de rentabilité exceptionnel allant de 6 à 7%. La commune de Saint-Ouen profite en avant-première des répercussions du métro circulaire car elle se situe sur le prolongement de la ligne 14 et sa gare sera l’une des premières à s’ouvrir au trafic dès 2019. Le prix moyen a passé de 4300 à 4500 euros le mètre carré et dans certains quartiers il atteint même 5500 euros. Les prix de l’immobilier sur le département de la Seine-Saint-Denis ont grimpé  en flèche et affichent une hausse de 11.6% soit environ 3300 euros au mètre carré.

Situation identique pour le marché de l’immobilier de Villejuif Gustave Roussy et Louis Aragon où la valeur des biens immobiliers ne cesse d’augmenter. Les deux gares en construction seront opérationnelles en 2023 et l’aménagement de la ligne de métro 15 attirent un grand nombre d’investisseurs. Acheter un bien dans l’une des villes desservies par le Grand Paris est un bon plan car comparé à ceux du marché immobilier parisien, ils restent bas. Dans la capitale, le prix moyen du mètre carré se situe à 8 500 euros au mètre carré ce qui rend les villes franciliennes du Grand Paris extrêmement attractives. Autre atout, les taux d’emprunt restent bas, aux alentours de 1.51 % et combinés à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ou le Prêt à Taux zéro, les bonnes affaires sont en vue.

 Le marché de l’immobilier francilien a tout pour plaire aux acheteurs et les plus-values sont quasi assurées. Au cours des prochains mois, les villes franciliennes du Grand Paris pourraient bien attirer encore davantage d’investisseurs, une situation qui va se répercuter sur les prix du marché immobilier. De plus, ces villes possèdent des réserves foncières importantes qui séduisent les promoteurs immobiliers. D’ici l’horizon 2025, de nombreux projets vont sortir de terre offrant encore de belles opportunités d’investissement.