Combien coûte la gestion immobilière locative ?

Mis à jour le 26.03.21
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L’investissement locatif rencontre un succès grandissant. Les propriétaires qui acquièrent un ou plusieurs logements à visée locative se posent très rapidement la question de savoir s’il est plus judicieux de gérer soi-même la gestion locative de son bien ou s’il est plus prudent de laisser une agence immobilière, et donc des professionnels aguerris à cet exercice, s’en charger. La gestion locative comprend entre autres la recherche d’un locataire solvable et sérieux, la rédaction du bail inhérent au logement loué, le versement des charges au syndic de l’immeuble de copropriété le cas échéant, etc. Cette gestion prend du temps et demande de posséder de solides connaissances juridiques. Ce service de gestion locative est proposé par les agences immobilières aux propriétaires bailleurs à un prix compris en moyenne entre 8 et 15 % du montant annuel des loyers. C’est le prix d’un service clé en main, un gain de temps important et l’assurance du respect rigoureux des réglementations en vigueur. Voyons en détail dans cet article combien facture une agence immobilière pour la gestion locative d’un bien.

 

Le coût réel de la gestion locative

La délégation de la gestion locative d’un bien est certes très confortable pour le propriétaire bailleur, mais a bien évidemment un coût. L’agence immobilière perçoit une rémunération calculée à partir du loyer demandé, charges comprises. Ces honoraires de gestion locative sont fixés de manière totalement libre, mais l’on constate généralement un coût représentant entre 6 et 15 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l’ensemble d’une année. Ainsi, sur 12 mois de gestion locative, les frais de gestion représentent le montant d’un mois de loyer.

 

Le tarif de base de la gestion locative doit être clairement affiché par l’agence immobilière. Il comprend le plus l’encaissement des loyers, la délivrance des quittances de loyer et le paiement des charges. Certaines prestations complémentaires ne sont donc pas incluses dans ce tarif de base de gestion locative. La grille tarifaire de l’agence devra indiquer les prix des prestations en option telles que la rédaction du contrat de location, les actes juridiques, la déclaration fiscale des revenus locatifs ou encore la prise en charge logistique des travaux et réparations éventuelles à faire pratiquer.

 

En quoi consiste la gestion locative ?

L’agence immobilière chargée de la gestion locative d’un bien va jouer un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire bailleur du logement et le locataire. L’agence accomplit toutes les démarches liées à la gestion locative du logement : recherche de locataire, rédaction du bail, perception des loyers et des charges, envoi des quittances de loyer au locataire, déclaration fiscale des revenus locatifs, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, etc. Si le propriétaire bailleur choisit ces options, l’agence peut également prendre en charge l’organisation logistique des réparations nécessaires au bon fonctionnement et à la salubrité du logement, gérer les sinistres non couverts par l’assurance habitation du locataire, les relances ou recouvrements en cas de loyers impayés. La gestion locative inclut dès sa version basique les formalités de fin de contrat : préavis, état des lieux de départ et restitution du dépôt de garantie). Naturellement, si le propriétaire bailleur effectue certaines de ces tâches par lui-même, comme trouver un locataire par exemple, il n’aura pas à rémunérer l’agence immobilière pour cette prestation. Les actes délégués à l’agence immobilière sont fixés au cas par cas selon les besoins du bailleur. Dans toutes les situations où un propriétaire confie la gestion locative de son logement à un professionnel de l’immobilier, un mandat de gestion locative doit toujours être signé par les deux parties.

 

Comment bien choisir son agence immobilière de gestion locative ?

Le choix de l’agence immobilière à laquelle un propriétaire bailleur va confier la gestion locative de son logement a toute son importance. Nous vous conseillons vivement de vous adresser à plusieurs agences avant d’opter pour l’une d’elles. Comparez les prestations et les tarifs proposés par les différents professionnels. Lisez avec attention les mandats de gestion locative proposés pour vous assurer que toutes les prestations courantes dont vous souhaitez bénéficier sont bien incluses : suivi des relances, gestion des contentieux, visites du logement, etc., pour éviter des déconvenues plus tard. N’hésitez pas à juger du service apporté aux clients en consultant les avis déposés sur internet au sujet de l’agence immobilière retenue. Notez que si vous déléguez la gestion locative de votre bien à une agence, vous pouvez déduire les honoraires de gestion de vos revenus fonciers. Sachez aussi que seules les agences disposant de la carte G (Gestion immobilière) peuvent s’occuper légalement de la gestion locative d’un bien immobilier.

 

Les avantages à passer par une agence pour la gestion locative

Confier la gestion locative de son bien, c’est l’assurance d’être conseillé et accompagné par des professionnels habitués à fournir cette prestation. Vous pourrez alors mettre votre bien en location en toute sérénité. Vous pourrez bénéficier de conseils avisés, notamment en ce qui concerne le montant du loyer. Vous serez protégé en cas de loyers impayés ou de dégradations du logement par la garantie des risques locatifs fournie par l’agence en charge de la gestion locative. Vous serez informé en temps et en heures des dernières normes obligatoires relatives aux biens proposés à la location. Le risque que votre logement reste longtemps inoccupé est assez réduit puisque les agences immobilières disposent de nombreux outils de communication performants. Votre annonce aura nettement plus de visibilité que si vous deviez vous occuper vous-même de trouver un locataire pour votre logement. 

 

La gestion locative : des conseils de professionnels dans la location

En faisant confiance à une agence immobilière pour la gestion locative de votre bien, vous avez l’assurance de ne jamais être seul face à une difficulté. L’agence pourra vous conseiller et vous accompagner dans toutes les situations problématiques rencontrées. S’il vous vient des questions, vous n’aurez qu’à vous tourner vers votre agence pour avoir rapidement des réponses pertinentes. Les professionnels à qui vous vous adresserez maîtrisent le monde de l’immobilier et de la gestion locative. Ils connaissent le marché et donc l’offre et la demande, sur la commune concernée et aux alentours. Ils sont à jour de la législation, des normes en vigueur et des dernières lois passées

 

La gestion locative : une garantie en cas de loyers impayés

La garantie des risques locatifs est incluse dans tout bon mandat de gestion locative. Elle vous protège contre les loyers impayés, à hauteur de 70 000 €. Cette garantie va venir financer le recouvrement de la dette laissée par le locataire. Elle couvre en outre les dégradations éventuelles que le locataire pourrait occasionner intentionnellement dans le logement, à hauteur de 7 700 €. Toutefois, pour pouvoir souscrire à une garantie des risques locatifs, quelques conditions sont indispensables :

 

  • le logement doit impérativement être la résidence principale du locataire,
  • le loyer de l’habitation doit être inférieur à la somme de 2 000 €,
  • le loyer doit aussi être inférieur à 33 % des revenus du locataire.

 

Votre logement reste aux normes et est bien entretenu

Il est fort dangereux de louer un logement dégradé ou qui ne répond pas aux dernières normes en vigueur dans notre pays. En cas de problème, les locataires pourraient se retourner contre vous devant la justice et obtenir gain de cause. En confiant la gestion locative de votre bien à une agence, vous êtes certain de rester « dans les clous » et de ne courir aucun risque de vous mettre hors la loi. L’agence immobilière en charge de la location de votre bien se charge de tout pour vous : l’entretien du logement, la mise en place de travaux ou de rénovations, la remise au propre éventuelle du logement entre deux locataires, etc. Naturellement, vous êtes consulté à chaque intervention. De plus, en optant pour la délégation de la gestion locative de votre logement à une agence immobilière, vous êtes libre d’investir dans un bien situé loin de chez vous. Choisissez dans ce cas une agence locale qui gèrera votre logement même si vous n’êtes pas à proximité. La sérénité !

 

Votre logement toujours occupé grâce à la gestion locative !

Les agents immobiliers disposent toujours d’un très bon réseau de locataires en recherche d’un logement. Il y a fort à parier que dès que vous proposerez votre bien à la location, l’agent immobilier qui s’occupera de votre dossier ait déjà un ou plusieurs potentiels locataires à vous proposer ! Dans de nombreux cas, le bien n’a même pas besoin d’être mis en annonce qu’il est déjà loué. Si votre agent immobilier ne dispose pas de locataire en recherche active d’un logement correspondant aux critères du vôtre, il utilisera alors tous les outils mis à sa disposition par l’agence pour communiquer votre annonce. Il organisera ensuite les visites et recevra les visiteurs, qu’il pourra renseigner au mieux. Il recueillera les dossiers des différents candidats à la location de votre bien. Il est évident qu’en passant par une agence pour la gestion locative de votre bien vous avez peu de risques de vacance locative. Il en va de l’image de l’agence immobilière que vous avez choisie, de votre satisfaction quant à ses services et donc de votre fidélité envers elle !


 

Vous l’aurez compris, la gestion locative d’un bien immobilier nécessite du temps, un investissement important et de solides connaissances juridiques et immobilières. Ainsi, nous ne sourions que vous conseiller vivement de faire appel à un professionnel pour gérer votre patrimoine immobilier ouvert à la location. Pour un coût finalement relativement modeste par rapport aux nombres de tâches effectuées, vous vous offrez la sérénité de n’avoir rien à faire et d’être certain que tout est en ordre quant à votre bien en location. Encore une fois, pensez bien à vérifier les options et prestations proposées, car les offres varient énormément d’une agence à l’autre !

 

Pourquoi passer par Laforêt Saint Malo, pour gérer son bien locatif sur Saint Malo ?

Nous valorisons votre bien grâce à nos photos professionnelles.

Nous réalisons les visites virtuelles de vos biens pour réaliser des pré-visites et ainsi éviter les visites inutiles.

Nous étudions les dossiers locataires avant toute visite.

Nous avons à disposition un fichier de locataires en recherche avec des dossiers validés par nos collaborateurs.

 


 

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