Comment se porte l'agglomération de Tours ?

10.05.19

Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin ou encore la Riche, nombreuses sont les villes qui bordent la ville de Tours. Ce que l'on constate : une forte attractivité pour ces villes en agglomération.

Joué-lès-Tours :

La ville au sud de Tours attire aujourd'hui plus d'investisseurs qu'hier. Attirés principalement autour du Boulevard de Chinon, ces investisseurs recherchent des appartements non loin des Facs ou des écoles supérieures qu'ils ne peuvent acquérir sur Tours par faute de moyen ou par manque de biens.

Chiffres :

Appartement proche des Facs (Studio/T1) : en moyenne entre 55 000 et 65 000 euros frais de notaire inclus

Appartement au centre de Joué-lès-Tours : prix moyen au m² pour tout type d'appartement confondu : 1540 euros, ce prix varie selon le type d'appartement et sa localisation (variation qui se comprend entre 890 euros et 1950 euros du m²)

Maison de campagne : 250 000 euros frais de notaire inclus avec quelques travaux de rafraichissement.

 

Chambray-lès-Tours :

Chambray c'est 11 800 habitants pour 11 000 emplois, une ligne de tramway qui va traverser la ville et des projets d'éco-quartiers. Il est incontestable de dire que Chambray-lès-Tours a un avenir et un dynamisme prometteur.

De nombreuses constructions neuves sont ou seront proposés aux habitants et futurs acquéreurs de cette même ville. Pour une maison livrée en 2020 dans le quartier de la Guignardière, (52% des Chambraisiens sont propriétaires dans ce quartier), il faut compter en moyenne 3000 euros/m², quant au quartier de la Branchoire, le mètre carré est en moyenne à 3400 euros pour les nouveaux appartements.

 

Saint-Avertin : 

Comme à Tours, Saint-Avertin commence à faire les frais d'une pénurie de biens. Le parc immobilier de Saint-Avertin est constitué d'environ 7000 logements pour une population de quasiment 15 000 personnes.

C'est un secteur recherché pour les belles demeures que la ville possède.

En moyenne le prix moyen d'une maison est de 380 000 euros. 

Pour les appartements (anciens), le m² est autour de 2000 euros.

 

La Riche : 

C'est la ville polyvalente de l'agglomération de Tours en termes de logement.

En effet, la Riche peut offrir plusieurs types de logements : pour les investisseurs, les familles, les primo-accédants, les retraités, les locataires...

La Riche est attractive puisqu'elle possède des prix un peu moins élevés qu'à Tours. Autour de la mairie, les biens sont prisés et recherchés. 

L'arrivée du Tramway dans les années à venir tend à encourager l'achat ou l'investissement : la liaison la Riche-Tours se fera encore plus rapidement.

Prix moyen pour une maison mitoyenne dans le centre : 218 000€

Beaucoup de biens sont accessibles à moins de 200 000 euros, comme des appartements en centre-ville.

Avantage : diversification de biens pour chaque type d'individu

Inconvénient : hausse des prix à ce jour et à venir

 

Tableau comparatif des prix en immobilier : (source Meilleurs Agents)

 

 Tours

St-Avertin

La Riche

Chambray-lès-Tours

Joué-lès-Tours

Px m² en moyenne d’un appartement en ville

2350€

2100€

2050€

1950€

1550€

Px m² en moyenne d’une maison en ville

2500€

2250€

2200€

2050€

2000€

 

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