Travaux: Puis je augmenter le montant du loyer ?

La majoration du loyer 

Vous louez un bien dans le val de marne ou sur Paris. Votre bail est d'une période de trois ans ou d'un an. Vous effectuez des travaux d'améliorations et vous souhaitez augmenter votre loyer. Il existe des solutions.

En effet, vous remettez aux normes les circuits de gaz ou d'éléctricité, vous rénovez la cuisine ou bien vous faîtes changer les fenêtres par du double vitrage.  Cela représente un coût mais cela peut être un avantage majeur pour votre logement. 

Tout d'abord dans la valorisation de votre patrimoine ne pas attendre des états d'usures avancés, vous facilite la revente. 

Ensuite il existe plusieurs cas possibles: Soit nous sommes pendant le bail, auquel cas il faudra un avenant au bail signé par les deux parties. Il est évident que le loyer pourra être augmenté si les travaux ont été vu ensemble et si c'est vous, propriétaire bailleur qui en règle le coût. 

Cette majoration ne pourra intervenir qu'une fois les travaux terminés. Dans les zones particulièrement tendues, comme Paris, Maisons-Alfort, Alfortville ou bien Créteil, si le loyer était sous-évalué, vous pouvez augmenter le loyer à la condition que le montant des travaux engagés est égal ou supérieur à une année de loyer.  

Si par contre il s'agît d'un nouveau bail signé dans le cadre d'une nouvelle location, les travaux devront égaler six mois de loyer. 

Enfin quelque soit la situation dans laquelle vous vous trouvez, propriétaire bailleur, vous ne pourrez majoré le loyer du bail que de quinze pour cent des travaux réalisés. 

Bon à savoir:

On oublie trop souvent les travaux de copropriété mais ils peuvent être aussi utiliser pour réévaluer un loyer. En effet, un ravallement de l'immeuble, une isolation des murs extérieurs ou une rénovation des parties communes ont un coût important et valorise grandement votre bien. 

Ainsi vous pouvez à la hauteur de vos tantièmes, prendre en compte ces travaux. 

Les conseils de Laforêt Alfortville, vos experts en gestion locative sur le Val de Marne

Il est important de faire attention à ces opportunités de réévaluer votre loyer car en zone tendue vous ne pouvez sinon le faire qu'en suivant l'indice de référence des loyers publié trimestriellement par l'INSEE. (Cela correspond souvent à une augmentation de quelque pourcent pour plusieurs années). Nous avons un portefeuille d'artisans du batiment à même de réaliser tout type de travaux d'amélioration ou de rénovation de votre appartement ou maison. Demandez nous des devis. 

Nous serons à même de vous indiquer la majoration de loyer que vous pourrez réaliser. 

 

Demandez une estimation de la valeur locative ou simplifiez vous la vie en confiant la gestion de votre bien à votre agence immobilière Laforêt Alfortville. 

 

A très vite,

Pierre