Analyse des prix immobiliers à Gujan-Mestras

Analyse des prix immobiliers à Gujan-Mestras

L'achat d'un logement à Gujan-Mestras fait-il partie de vos projets ? Pour vous aider à le mener à bien, voici quelques informations pratiques.

Marché immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

Pour étudier le marché gujanais, nous avons concentré notre intérêt sur l'immobilier ancien car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, les oscillations enregistrées par le marché du logement ont influencé le nombre de ventes effectuées. Celui-ci tournait autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené son lot de difficultés au marché de l'immobilier et à l'économie internationale. Une baisse forte du volume de transactions (soit 564 000 en 2008) a affecté les prix. Ceux-ci sont rapidement remontés, pour atteindre un nouveau pic en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, avant une reprise qui a conduit l'indicateur à son niveau record de 2018. Un autre niveau exceptionnel est franchi en janvier 2020 au niveau des ventes. Le marché enregistre en effet plus d'un million d'opérations réalisées sur un an.

Au sein de cette situation, la baisse des taux d'intérêt a donné la possibilité d'accéder plus aisément à la propriété et a encouragé la demande. Malgré un contexte difficile en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et impactés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Zoom sur le marché immobilier gujanais

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a évolué, puisqu'on observe une hausse des prix de 18,67 %. Un appartement là-bas vous coûtera aujourd'hui autour de 3 287 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 3 982 €/m². La valeur moyenne des logements y est d'approximativement 3 634 €/m², mais la somme la plus élevée pour un bien a été de 6 853 € du m² (Allée Des Jonquilles) en 2019. Parmi les transactions prédominantes, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces s'imposent comme les logements les plus plébiscités. À Gujan-Mestras, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles constituent 9 718 habitations, contre 1 891 résidences secondaires.

Et sachez que 546 biens immobiliers se sont vendus dernièrement à Gujan-Mestras.

En parallèle de cette base de renseignements sur les logements vendus, les spécialistes de l'immobilier de la région vous fourniront une expertise pour cibler le montant le plus juste de votre bien, afin de vous assister au mieux dans le processus de vente.