Estimer Vendre son bien Zac du Bon Lait 69007 Lyon

 

Zac du Bon Lait

D’une superficie de 8 hectares, c’est plus de 1200 logements livrés jusqu’à présent. La Zac accueille également 24 000 m² de locaux tertiaires et 6 000 m² de commerces et services. De nouveaux équipements ont ouvert tels que la Maison de la Métropole ou encore le pôle petite enfance Simone de Beauvoir, regroupant une crèche municipale, une micro crèche et un Relais d’Assistantes Maternelles. Un nouveau gymnase municipal a été livré fin 2016.

La Zac s’inscrit dans un projet global, le « projet Gerland » visant à revitaliser tout le sud de Lyon avec notamment la Zac des Girondins, l’ilot Fontenay et l’allée Fontenay.

 

OBJET DE L’OPÉRATION

L’îlot du Bon Lait, situé au coeur du quartier de Gerland et limité par l’avenue Jean Jaurès à l’est, les rues Clément Marot au nord, Félix Brun à l’ouest et André Bollier au sud, représente une superficie d’environ 8 hectares.

L’opération a pour objet de réaliser une nouvelle trame viaire sur cet îlot, de créer des espaces verts et de renouveler le bâti afin de créer une nouvelle centralité pour le secteur nord du quartier de Gerland.

A terme, le projet le Bon Lait prévoit la construction d’environ 120 000 m2 SHON pour du logement, des bureaux, des activités et du commerce.

Les objectifs de développement poursuivis sont les suivants :

■ Favoriser la transformation de l'îlot du Bon Lait en un quartier de ville accueillant une mixité de fonctions : activités, logements, bureaux, commerces, services et équipements.

■ Construire un paysage urbain de qualité en s'appuyant sur des continuités spatiales et historiques.

 

ETAT DU SITE ET DE SON ENVIRONNEMENT

Le bâti : Deux secteurs sont à distinguer :

■ l’îlot du Bon Lait où cohabitent terrains en friche et bâti ancien

■ les abords du site mieux structurés : Les espaces publics

 

Le territoire de l’îlot du Bon Lait est bordé par des voiries en liaison avec un tissu urbain organisé en îlots traditionnels. On distingue :

■ un axe principal et structurant assurant des liaisons nord-sud et permettant d’accéder au centre de Lyon, l’avenue Jean Jaurès

■ des axes secondaires assurant la desserte des îlots du quartier, d’orientation nord-sud (rue Félix Brun) et d’orientation est-ouest (rues Clément Marot et André Bollier).

 

LE PROJET URBAIN

Le comité de suivi des projets du quartier de Gerland de mars 2002 a validé le projet urbain défini par l’atelier Grether, dans le respect des objectifs de mutation du secteur nord de Gerland. Les orientations de ce projet urbain ont été traduites dans la révision d’urgence du plan d’occupation des sols. La ZAC du Bon Lait s’inscrit dans la poursuite de la volonté de mettre en oeuvre ce projet urbain et dans le respect des dispositions de la révision du POS.

Construire un paysage urbain de qualité en s’appuyant sur des continuités spatiales et historiques :

■ Ambition architecturale : le projet urbain repose sur un parti pris architectural fort et propice à l’innovation. Afin d’éviter la monotonie d’un alignement bâti dense et continu, le volume bâti sera fragmenté et ouvert sur les espaces publics

■ Mixité urbaine : la mixité est favorisée afin de préserver le mélange des fonctions qui caractérisent le quartier de Gerland. La proportion ne devrait pas dépasser 70 % de logements. La création d’équipements publics (gymnase, équipement petite enfance…) répond aux besoins des habitants.

■ Nouvelles voies et trames verte : la trame viaire s’appuie sur les lignes directrices du quartier. Le découpage se fera par une voie nord-sud scindant 2 grands îlots, eux-mêmes découpés par des voies dominantes nord-sud et est-ouest.

■ Développement durable : Le concept de développement durable est une des priorités des urbanistes et des architectes : utilisation de matériaux de Haute Qualité Environnementale, gestion de l’énergie et de l’eau, orientation des bâtiments, sous contrôle de la SERL. De nombreux espaces paysagers en coeur d’îlots seront réalisés en pleine terre pour permettre la plantation d’arbres et seront perméables pour permettre d’absorber les eaux pluviales.

 

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