12e arrondissement de Marseille : étude des prix immobiliers

12e arrondissement de Marseille : étude des prix immobiliers

L'achat d'une habitation dans le 12e arrondissement de Marseille fait-il partie de vos projets ? Pour vous aider à le mener à bien, voici quelques renseignements pratiques.

La tendance globale du marché du logement ancien

En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pour cela que, pour aborder l'offre marseillaise du 12e arrondissement, nous avons opté pour le bâti ancien. Malgré des variations au début des années 2000, le volume de transactions sur le marché immobilier est demeuré à un seuil convenable, estimé autour de 800 000 opérations par an.

Le marché de l'immobilier et l'économie mondiale ont été touchés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Ce chapitre a perturbé le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une longue tendance baissière, les prix ont remonté pour atteindre un premier niveau exceptionnel en 2011/2012.

Il a fallu, toutefois, faire avec la tendance baissière du marché jusqu'en 2013. Une nouvelle phase de croissance a par la suite amené les prix à leur sommet de 2018. En janvier 2020, un niveau exceptionnel du volume de transactions effectuées est répertorié. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

La baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a appuyé la hausse de la demande. Et pour cause, cette tendance a aidé davantage de clients à accéder à la propriété. 2020 se distingue par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des ventes résulterait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des éventuels acquéreurs.

Toutes les informations sur l'immobilier marseillais du 12e arrondissement

Les acheteurs actuels devront envisager un prix moyen de 4 628 €/m² pour une maison et de 2 827 €/m² pour un appartement sur place. On a relevé dans le 12e arrondissement de Marseille 8 354 € du m² pour la transaction la plus onéreuse réalisée en 2019 (Impasse De La Cigale), alors que le prix moyen au mètre carré est de 3 250 €/m². Parmi les biens les plus plébiscités sur le marché immobilier sur place, on trouve les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces. L'horizon des logements y est constitué de résidences principales (27 184), mais aussi de résidences secondaires qui représentent  210 habitations.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 1 067 ventes qui ont été effectuées dernièrement dans le 12e arrondissement de Marseille.

Pour avoir un aperçu du prix de votre bien immobilier à vendre, vous pourrez compter sur les agents immobiliers de la région (qui mettront à votre service leur sérieux et leur connaissance du marché local), mais également sur leur base d'informations au sujet des biens vendus.