Acheter, Vendre, Louer à Quimper. La sécurité électrique. Le blog immo de l’Agence Laforêt.

Le blog immobilier de notre agence Laforêt de Quimper vous informait qu’un nouveau diagnostic serait obligatoire dès le 1^er juillet 2017.Il concerne la sécurité électrique des biens immobiliers.

 

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Source : GRESEL (Groupe de Réflexion sur la Sécurité Électrique dans le Logement)

 

Selon une étude réalisée par l’Observatoire National de la Sécurité Électrique, un incendie domestique sur quatre serait de source électrique.

Les installations électriques défectueuses sont responsables de :

• 50.000 incendies par an,
• 3.000 victimes blessées par électrisation,
• 40 décès par électrocution

Cette réglementation complète celle relative au diagnostic électrique obligatoire pour les logements mis en vente depuis 2009, qui avait permis d’observer que 2/3 des logements en France ne sont pas en sécurité électrique.

Une nouvelle réglementation à anticiper dès maintenant pour les bailleurs : applicable au 1^er juillet 2017.

 Faire vérifier son installation électrique et réaliser des travaux de mise en conformité si nécessaire est le meilleur moyen de prévenir les risques et de rassurer les locataires.

Les 2/3 des logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans ne respectent pas au moins 1 des 6 points de sécurité réglementaire.

 

 

Les installations électriques défectueuses : un constat inquiétant

 

« Selon les données de l’Observatoire National de la Sécurité Électrique, 200 000 logements prennent feu chaque année en France, soit l’équivalent d’une ville de la taille de Bordeaux entièrement brûlée. Un quart de ces incendies d’habitation est de source électrique, ce qui représente une perte financière d’un milliard d’euros chaque année pour la collectivité. Parmi ceux-ci,

• 61 % sont liés aux équipements électriques (radiateurs, lave-linge, micro-ondes, lampes…),
• 36 % aux installations fixes ou mobiles (prises, multiprises…) 
• 3 % aux installations des parties communes.

Les dommages électriques sont eux aussi nombreux puisqu’ils dépassent les 400 000 chaque année, et concernent tout équipement électrique. Ils sont dus principalement à la foudre, la surtension, la surintensité, l’échauffement, la défaillance d’un composant ou un défaut électrique.

Malheureusement, ces incendies d’habitation et ces accidents électriques sont également responsables de dommages humains : environ 300 personnes décèdent chaque année sur les lieux d’un incendie et 15 600 sont blessées. De plus, on déplore 40 victimes d’électrocution (cas d’électrisation entraînant un décès) et 3 000 victimes d’électrisation (passage d’un courant électrique dans le corps, provoquant des blessures plus ou moins graves) tous les ans. »

 

Mettre en sécurité électrique le parc de logements français devient nécessaire et urgent

« Le diagnostic électrique est déjà obligatoire depuis 2009 pour la vente de logements de plus de 15 ans. Cette réglementation a permis de mettre au jour que 2/3 des logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans, ne respectent pas au moins 1 des 6 points de sécurité réglementaire. Parmi ces installations,

• 80 % ont une prise de terre défectueuse,
• 60 % ont une mauvaise liaison équipotentielle et ne respectent pas les zones de sécurité dans les salles d’eau,
• 60 % présentent des risques de contacts directs avec des éléments sous tension,
• 50 % ont des matériels vétustes.

Il faudrait ajouter une cause complémentaire, comme nous l’avait confirmé la direction des sapeurs-pompiers de Quimper, c’est le manque d’entretien de la VMC.

 

À partir du 1er juillet 2017, le diagnostic de l’installation électrique devra être remis au locataire par le bailleur ou l’agence immobilière (qui a mandat de gestion locative) au moment de la signature du bail. »

Pour tout savoir sur le Diagnostic Électrique Obligatoire à la location, une brochure collective a été réalisée avec les associations de consommateurs et les acteurs de la filière électrique.

Pour la télécharger, cliquez ici.

 

En cas de doute sur la sécurité électrique du bien mis en location, il est recommandé aux propriétaires bailleurs d’anticiper la situation en faisant intervenir un électricien.

Il réalisera les travaux nécessaires et délivrera une attestation visée par Consuel (association chargée en France du visa obligatoire d'attestations de conformité des installations électriques) qui tiendra lieu, au moment de la mise en location, de diagnostic de l’installation intérieure d’électricité.

 

Cela permettra, comme nous l’avions déjà préconisé dans un précédent post sur notre blog de l’Agence Laforêt Quimper, de louer plus rapidement le bien lors d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail, et d’éviter d’avoir à réaliser les travaux nécessaires dans l’urgence et la contrainte.

 

Rien n’interdit non plus, même s’il n’y a pas vente ou location de réaliser les travaux électriques nécessaires dans vos maisons ou appartements dont les installations électriques ne sont plus aux normes.

 

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