Qu'attendre des tarifs immobiliers à Aix-en-Provence ?
Mis à jour le 29.03.22
C'est à Aix-en-Provence que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations en ce qui concerne le marché local qui vous seront précieuses.
Qu'attendre des tarifs immobiliers à Aix-en-Provence ?
C'est à Aix-en-Provence que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations en ce qui concerne le marché local qui vous seront précieuses.
Renseignements sur le marché de l'immobilier dans l'ancien
Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer le marché aixois, car il est prédominant en France. Au début des années 2000, plusieurs secousses ont troublé le marché du logement. Ce qui ne l'a pas empêché de recenser autour de 800 000 transactions à l'année : un volume satisfaisant.
Le marché immobilier et l'économie internationale ont dû supporter les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Cette situation a rudement réduit le volume de ventes (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont cependant vite remonté pour atteindre un nouveau record en 2011/2012.
Une nouvelle phase de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, quand la quantité de transactions réalisées en un an dépasse le million pour arriver à 1 073 000 opérations.
La diminution des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a appuyé la hausse de la demande. En effet, cette tendance a aidé encore plus de clients à accéder à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les activités ont été suspendues durant deux mois en raison du confinement. S'il a l'air résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie pendant quelques mois.
Tout savoir sur le marché de l'immobilier aixois
Sur place, le prix moyen des appartements s'affiche actuellement à 4 120 €/m², et celui des maisons est de 5 129 €/m². Alors que la moyenne du prix des biens à Aix-en-Provence est aux environs de 4 259 €/m², la vente la plus chère en 2019 a concerné un logement (Avenue Montfleuri) vendu 10 556 € du m². En majorité, ce sont les appartements de 1 à 2 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces qui s'achètent le mieux. Les habitations à Aix-en-Provence sont constituées de résidences principales (70 753). Les résidences secondaires ont représenté, comparativement, 4 769 logements la même année.
Les 1 031 transactions qui se sont faites dernièrement à Aix-en-Provence donnent des marqueurs profitables à prendre en compte dans votre évaluation immobilière.
La mise sur le marché de votre bien immobilier sera améliorée par l'expertise des professionnels de l'immobilier du secteur, qui utiliseront leur base de biens vendus pour vous aider à obtenir une estimation fiable et juste de votre logement.
