Prix immobilier à Aix-les-Bains : prix au m² par quartier en 2026

Vous souhaitez vendre, acheter ou faire estimer un bien immobilier à Aix-les-Bains ? Connaître le prix au m² à Aix-les-Bains constitue un bon point de départ, mais les écarts peuvent être importants selon le quartier, la rue et les caractéristiques du logement.

Centre-ville, bord du lac, Chantemerle, Marlioz, Saint-Simond… le marché immobilier aixois présente de véritables différences selon les secteurs.

Découvrez les principaux repères pour comprendre les prix immobiliers à Aix-les-Bains en 2026 et mieux évaluer la valeur de votre appartement ou de votre maison.

Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains en 2026 ?

En septembre 2026, les différentes estimations du marché situent le prix moyen de l'immobilier à Aix-les-Bains autour de 4 300 à 4 500 €/m², tous types de biens confondus.

Pour les appartements, les estimations se situent autour de 4 200 à 4 350 €/m². Les maisons affichent généralement des valeurs moyennes supérieures, autour de 4 600 à 4 900 €/m².

Ces moyennes cachent toutefois des écarts importants. À Aix-les-Bains, le quartier, la rue, la vue, l'étage ou encore la présence d'un extérieur peuvent fortement modifier la valeur d'un logement.

Prix au m² par quartier à Aix-les-Bains

L'analyse des transactions enregistrées dans la base DVF permet d'observer des différences significatives entre les quartiers.

Pour les appartements, voici quelques prix médians constatés à partir des ventes enregistrées entre 2021 et 2025 :

Ces valeurs constituent des repères issus des transactions enregistrées *et ne correspondent pas nécessairement à la valeur actuelle d'un bien précis. Une estimation doit tenir compte de son adresse exacte et de ses caractéristiques.

Bord du lac : parmi les prix immobiliers les plus élevés d'Aix-les-Bains

Sans surprise, les secteurs proches du lac du Bourget figurent parmi les plus valorisés du marché aixois.

Sur les transactions analysées, le secteur Rondeau – Bord du Lac atteint ainsi un prix médian de 5 003 €/m² pour les appartements.

La proximité du lac, mais aussi la vue, la présence d'une terrasse ou d'un balcon et le stationnement peuvent avoir une influence importante sur le prix.

Un appartement bénéficiant d'une vue dégagée sur le lac du Bourget peut ainsi présenter une valeur sensiblement différente d'un logement de même superficie situé quelques rues plus loin.

Prix immobilier à Chantemerle – Saint-Pol

Le secteur Chantemerle – Saint-Pol fait également partie des secteurs valorisés d'Aix-les-Bains, avec un prix médian observé autour de 4 508 €/m² pour les appartements.

Son environnement résidentiel et sa situation sur les hauteurs peuvent notamment séduire les acquéreurs à la recherche de calme, d'espaces extérieurs ou de vues dégagées.

Pour les maisons comme pour les appartements, l'exposition, le terrain, la vue et l'état général du bien doivent être étudiés individuellement.

Prix immobilier à Mémard – Corsuet

Avec un prix médian d'environ 4 389 €/m² pour les appartements, le secteur Mémard – Corsuet se situe également au-dessus de nombreux quartiers aixois.

La proximité avec le lac et l'environnement résidentiel participent à son attractivité.

Mais au sein même du quartier, deux logements peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur résidence, leur étage, leur exposition et leurs prestations.

Quel prix au m² dans le centre-ville d'Aix-les-Bains ?

Le centre-ville d'Aix-les-Bains reste particulièrement recherché pour sa proximité avec les commerces, les restaurants, les services, le Casino Grand Cercle et la gare.

Les transactions analysées font ressortir un prix médian d'environ 4 097 €/m² dans le Centre-ville Sud et 3 991 €/m² dans le Centre-ville Nord.

Ces chiffres doivent cependant être fortement nuancés.

Dans le centre d'Aix-les-Bains, la valeur dépend notamment de la qualité de l'immeuble, de l'étage, de la présence d'un ascenseur, de l'état de l'appartement et surtout de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.

Un appartement entièrement rénové disposant d'un balcon et d'un garage peut donc se vendre sensiblement au-dessus du prix médian du quartier.

Prix immobilier à Lafin

Le secteur de Lafin affiche un prix médian observé autour de 4 302 €/m² pour les appartements.

Comme ailleurs à Aix-les-Bains, l'année de construction de la résidence, l'état de la copropriété, les performances énergétiques, l'étage et les annexes peuvent créer des écarts importants entre deux logements pourtant situés dans le même secteur.

Prix immobilier à Saint-Simond

À Saint-Simond, le prix médian observé pour les appartements ressort autour de 3 608 €/m².

Le secteur offre néanmoins des biens très différents, des appartements en copropriété aux maisons individuelles. Pour ces dernières, la superficie du terrain, l'environnement, l'état du bâti et les possibilités d'aménagement deviennent déterminants dans l'estimation.

Prix immobilier à Marlioz

À Marlioz, les transactions analysées font ressortir un prix médian d'environ 3 363 €/m² pour les appartements.

Ce niveau inférieur à la moyenne communale ne signifie évidemment pas que tous les appartements du quartier se négocient à ce prix.

Une résidence récente, un appartement rénové, un étage élevé, une terrasse, une belle exposition ou un garage peuvent modifier sensiblement sa valeur.

Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant à Aix-les-Bains ?

À Aix-les-Bains, quelques centaines de mètres peuvent suffire à modifier le prix d'un logement.

Plusieurs critères ont une influence directe sur sa valeur :

• l'adresse et le quartier ;
• la proximité du lac ou du centre-ville ;
• une vue sur le lac du Bourget ou les montagnes ;
• l'étage et la présence d'un ascenseur ;
• l'exposition et la luminosité ;
• un balcon, une terrasse ou un jardin ;
• un garage ou une place de stationnement ;
• l'état du logement ;
• l'état et les charges de la copropriété ;
• le diagnostic de performance énergétique ;
• l'offre et la demande au moment de la mise en vente.

C'est pourquoi appliquer simplement le prix moyen du quartier à la superficie d'un appartement peut conduire à une estimation éloignée de sa valeur réelle.

Comment connaître le prix de son appartement à Aix-les-Bains ?

Les prix au m² constituent avant tout des indicateurs.

Pour déterminer la valeur d'un appartement ou d'une maison, il est préférable de comparer le bien aux transactions réellement réalisées dans son environnement proche, mais également aux biens actuellement proposés à la vente.

Une estimation immobilière doit ainsi croiser plusieurs informations : les dernières ventes enregistrées, l'adresse précise, les caractéristiques du logement, son état, les prestations de la copropriété et la demande actuelle des acquéreurs.

Chez Laforêt Aix-les-Bains, notre connaissance du marché local nous permet d'affiner ces données avec la réalité constatée sur le terrain.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Aix-les-Bains ?

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison à Aix-les-Bains et envisagez une vente ?

Notre équipe Laforêt Aix-les-Bains, située rue de Genève, vous accompagne pour déterminer un prix de vente cohérent avec votre bien et le marché immobilier local.

Au-delà du prix moyen au m², nous analysons les caractéristiques de votre logement, son emplacement et les dernières transactions comparables afin de vous proposer une estimation personnalisée.

Demandez votre estimation immobilière à Aix-les-Bains auprès de notre agence Laforêt.

*Données indicatives : estimations de marché disponibles au 1er septembre 2026 et données de transactions DVF 2021-2025. Les prix indiqués ne constituent pas une estimation individuelle d'un bien.