À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une réforme majeure, destinée à mieux refléter la réalité du mix énergétique français et à encourager la transition vers des modes de chauffage plus vertueux. Voici ce qui change, pourquoi, et quels sont les impacts pour les propriétaires, les locataires et le marché immobilier. Votre agence immobilière préférée vous explique.

1. Le changement clé : un nouveau coefficient pour l’électricité

Pourquoi cette réforme ?

Jusqu’à présent, le calcul du DPE pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité. En effet, le coefficient de conversion de l’électricité (qui permet de passer de l’énergie finale à l’énergie primaire) était fixé à 2,3, contre 1 pour le gaz ou le bois. Ce coefficient surévaluait la consommation d’énergie primaire des logements électriques, alors que l’électricité française est largement décarbonée (grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables).

Dès le 1er janvier 2026, ce coefficient passe à 1,9.

Quels sont les objectifs ?

• Corriger une inégalité : ne plus désavantager l’électricité par rapport aux énergies fossiles (gaz, fioul).
• Encourager l’installation de pompes à chaleur et autres systèmes de chauffage électrique performants.
• Réduire le nombre de logements classés F ou G (passoires thermiques) sans travaux, en alignant le DPE sur la réalité du mix énergétique français

2. Les impacts concrets pour les propriétaires et les locataires

Pour les propriétaires

• Amélioration automatique du DPE : près de 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient sortir de cette catégorie sans aucun travaux, simplement grâce au nouveau calcul
• Valorisation du patrimoine : un meilleur DPE facilite la location et la vente, surtout dans les zones où les restrictions sur les passoires thermiques s’appliquent (interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, F à partir de 2028, etc...).
• Accès aux aides : un DPE amélioré peut ouvrir droit à des aides à la rénovation ou à des prêts avantageux (comme le prêt à taux zéro).

Pour les locataires

• Moins de logements considérés comme des passoires thermiques : certains logements pourront à nouveau être loués ou bénéficieront d’un loyer plus attractif.
• Incitation à opter pour des systèmes de chauffage électrique (pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamiques), plus respectueux de l’environnement.

3. Comment savoir si mon logement est concerné ?

• Tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient.
• Pour les DPE déjà réalisés (entre juillet 2021 et décembre 2025) : il sera possible de mettre à jour gratuitement son étiquette DPE via le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, en téléchargeant une attestation officielle de nouvelle étiquette.
• Un simulateur est d’ores et déjà disponible pour estimer le gain potentiel de son logement.

4. Exemples de gains attendus

• Un logement classé F ou G pourrait remonter en E ou D, simplement grâce au nouveau calcul.
• 50% des logements chauffés à l’électricité verront leur étiquette s’améliorer, parfois de une à deux classes.
• 7 millions de résidences principales devraient gagner au moins une classe énergétique.

5. Que faire si mon DPE est déjà réalisé ?

• Vérifiez votre étiquette actuelle : si votre logement est classé F ou G et chauffé à l’électricité, vous pourriez bénéficier d’un reclassement.
• Consultez le simulateur de l’ADEME dès janvier 2026 pour obtenir votre nouvelle étiquette.
• Mettez à jour votre DPE gratuitement en ligne si votre logement est concerné.

6. Pourquoi cette réforme est-elle importante ?

• Elle reflète mieux la réalité : l’électricité française est peu carbonée, il est logique que le DPE en tienne compte.
• Elle encourage la rénovation énergétique en valorisant les systèmes électriques performants (pompes à chaleur, etc.).
• Elle simplifie la vie des propriétaires en réduisant le nombre de logements considérés comme des passoires thermiques, sans travaux coûteux.

En résumé

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