Dons familiaux exonérés jusqu’à 300 000 € : une opportunité à saisir pour aider ses enfants à acheter un bien immobilier

Acheter un bien immobilier, même en tant que primo-accédant, peut parfois être un vrai défi, notamment à cause de l’apport personnel requis par les banques. Pour soutenir les projets d’achat, la loi de finances 2025 prolonge un dispositif particulièrement avantageux : les dons familiaux exonérés de droits de donation, sous conditions.

💡 De quoi s’agit-il ?

Jusqu’au 31 décembre 2026, il est possible pour les parents ou grands-parents d’aider un proche à acheter un logement neuf sans payer de droits de donation, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire.

Ce coup de pouce fiscal permet de transmettre du patrimoine tout en favorisant l’accès à la propriété.

🧾 Plafonds d’exonération

Voici les seuils fixés par la loi :

• 100 000 € par donateur (parent, grand-parent, arrière-grand-parent)

• 300 000 € maximum par bénéficiaire (l’enfant ou le petit-enfant qui reçoit le don)

👉 Exemple : Un couple de grands-parents peut donner chacun 100 000 € à leur petit-fils, et ses parents peuvent également faire de même. Le bénéficiaire pourra ainsi recevoir jusqu’à 300 000 € sans taxation.

🏡 Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour que la donation soit exonérée, plusieurs critères doivent être remplis :

1. Le logement doit être neuf
   Seules les acquisitions dans l’immobilier neuf (ou assimilé, comme la VEFA) sont concernées.

2. Usage du bien
   Le logement doit être destiné :

   • soit à la résidence principale de l’acquéreur,

   • soit à la location longue durée (hors saisonnier ou meublé touristique).

3. Engagement de conservation
   Le bénéficiaire doit s’engager à conserver le bien pendant au moins 5 ans, sans revente anticipée.

4. Réalisation de l’acte notarié
   La donation doit être formalisée devant notaire pour être juridiquement valable et bénéficier de l’exonération.

❌ Attention : pas d’exonération dans l’ancien

Ce dispositif n’est pas applicable pour l’achat d’un logement ancien, même avec travaux.
Il s’inscrit dans une logique de soutien à la construction et au renouvellement du parc immobilier.

👪 Qui peut en bénéficier ?

Sont concernés :

• Les enfants, petits-enfants ou arrière-petits-enfants du donateur

• À défaut de descendance directe : les neveux, nièces ou petits-neveux, sous certaines conditions

💬 Conseil : faites valider votre projet par un notaire ou un conseiller patrimonial pour ne rien laisser au hasard.

💼 Pourquoi c’est un bon plan immobilier

Ce dispositif permet de :

• Constituer ou compléter un apport personnel important

• Améliorer le dossier bancaire de l’acheteur

• Alléger le montant emprunté (et donc les mensualités)

• Optimiser la transmission du patrimoine familial, en évitant les droits de donation

🎯 Pour les familles souhaitant aider financièrement un proche à accéder à la propriété, c’est l’une des meilleures opportunités fiscales actuellement disponibles.

📌 Récapitulatif : les points clés du dispositif

🏡 Envie d’aider un proche à devenir propriétaire ?

Chez [Nom de votre agence], nous vous accompagnons dans toutes les étapes :

• Vérification des conditions d’exonération

• Mise en relation avec un notaire

• Recherche de biens neufs éligibles

• Conseil en montage financier avec apport familial

📞 Contactez-nous pour une étude personnalisée, ou passez en agence pour en discuter !