Loc’Avantages prolongé jusqu’en 2027 : une opportunité à saisir pour les investisseurs locatifs

Investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, c'est possible grâce au dispositif Loc’Avantages, désormais prolongé jusqu'en 2027. Ce programme permet aux propriétaires de louer leur bien à des prix modérés tout en réduisant leur impôt, une solution intéressante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent soutenir l'accès au logement abordable.

 

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💡 De quoi s’agit-il ?
Le dispositif Loc’Avantages permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location de leur bien à des loyers modérés. Ce programme est prolongé jusqu’en 2027, offrant ainsi une occasion unique d’investir tout en contribuant à la lutte contre la crise du logement, en particulier dans les zones tendues.

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🧾 Plafonds de loyers et zones géographiques
Les loyers sont fixés en fonction de la zone géographique et de la taille du logement. Voici les plafonds appliqués :

• Zone A (Paris et grandes agglomérations) : loyers entre 12 et 14 €/m²

• Zone B1 (villes moyennes) : loyers autour de 9 à 11 €/m²

• Zone B2 (zones moins tendues) : loyers entre 7 et 9 €/m²

Ces plafonds permettent aux locataires d’accéder à des loyers plus abordables tout en garantissant un investissement rentable pour le propriétaire.

👉 Exemple : Un propriétaire qui loue un appartement de 60 m² en zone A pourra demander un loyer maximum de 840 € par mois (14 €/m²), bien en dessous des prix du marché.

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🏡 Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages, certaines conditions doivent être remplies, aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires :

Pour les propriétaires :

• Bien éligible : Le bien doit être neuf ou avoir fait l’objet de travaux de rénovation permettant de respecter les critères de performance énergétique (minimum DPE C).

• Loyer modéré : Le bien doit être loué à un prix inférieur aux loyers du marché (plafonds mentionnés ci-dessus).

• Engagement locatif : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant 6 ans, renouvelable jusqu’à 12 ans.

Pour les locataires :

• Plafonds de revenus : Les locataires doivent respecter des plafonds de revenus, qui varient selon la zone géographique et la composition du ménage.

❌ Attention : Ce dispositif ne s’applique pas aux logements anciens, même rénovés.

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💼 Pourquoi c’est un bon plan immobilier
Ce dispositif offre plusieurs avantages pour les investisseurs :

• Réduction d’impôt : En contrepartie de la location à loyers modérés, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt allant jusqu'à 15% du montant du loyer annuel pendant 6 ans, et ce, jusqu’à 12 ans.

• Complément de rentabilité : En choisissant des loyers inférieurs au marché, les investisseurs peuvent attirer des locataires fiables, en particulier dans les zones où la demande est forte.

• Solidarité locative : Le dispositif soutient les ménages modestes, en offrant un logement abordable tout en permettant un investissement immobilier avantageux.

🎯 Ce dispositif est donc idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement tout en contribuant à l’équilibre du marché locatif.

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📌 Récapitulatif : les points clés du dispositif

Critère	Détail
Montant exonéré	Réduction d’impôt de 15% du loyer annuel
Type de bien	Logement neuf ou rénové selon les critères énergétiques
Loyer modéré	Plafonné selon la zone géographique (7-14 €/m²)
Durée d’engagement	Location pendant 6 à 12 ans
Zones concernées	Zones A, B1, B2 (avec des critères géographiques spécifiques)
Bénéficiaires	Investisseurs immobiliers respectant les critères d’éligibilité

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📞 Vous souhaitez en savoir plus ?
Chez Laforêt, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de l’investissement locatif :

• Vérification des conditions d’éligibilité

• Sélection de biens immobiliers conformes

• Conseil en stratégie fiscale et rentabilité

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