Appartement T3 AVIGNON à vendre

AVIGNON INTRA MUROS - SECTEUR TEINTURIERS
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Au coeur du très recherché quartier des Teinturiers à Avignon, découvrez ce superbe duplex plein de caractère, niché aux 3e et 4e étages d'un immeuble ancien entièrement réhabilité. Un bien rare qui conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement premium dans l'un des secteurs les plus vivants et authentiques de la cité des Papes.

Développant environ 81 m² au sol pour 65m² loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son exposition idéale et son absence totale de vis-à-vis.
Dès l'entrée, le troisième étage dévoile une distribution confortable et fonctionnelle : dégagement, grande chambre avec rangements, salle d'eau avec WC, puis un vaste espace de vie séjour/cuisine baigné de lumière naturelle. Les hauteurs sous plafonds, les ouvertures et l'atmosphère chaleureuse rappellent tout le charme des immeubles historiques du centre ancien.

À l'étage supérieur, une très grande pièce avec sa propre salle d'eau offre de multiples possibilités : suite parentale, espace bureau, atelier, chambre d'amis ou espace indépendant.
Véritable atout rare dans ce type de bien, ce niveau bénéficie également de son propre accès direct aux parties communes, permettant d'envisager différents projets d'occupation ou d'exploitation.

L'environnement immédiat constitue l'un des points forts majeurs du bien. Le quartier des Teinturiers est réputé pour son ambiance unique, ses roues à aubes, ses cafés, restaurants, galeries, théâtres et lieux culturels qui participent toute l'année à l'art de vivre avignonnais. Vous profitez d'un centre-ville dynamique tout en conservant une vraie qualité de vie.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : supermarchés et commerces de proximité en moins de 5 minutes, restaurants et lieux de divertissement immédiats, théâtres du Festival à quelques rues seulement. La gare centre d'Avignon se rejoint en environ 10 minutes à pied, tandis que la gare TGV est accessible en une quinzaine de minutes en voiture ou via les transports.

Ce duplex représente une opportunité idéale pour une résidence principale pleine de cachet, un élégant pied-à-terre en Provence ou encore un investissement locatif de qualité, aussi pertinent en location traditionnelle qu'en location courte durée grâce à son emplacement stratégique et sa configuration atypique.

(DPE E à la limite du D.)