Maison T4 NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre

Référence Laforêt :

Découvrez cette agréable maison construite en 2004, idéalement située au fond d'une impasse calme à L'Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 450 mètres de la plage des Lutins et à 1,5 km du port, de ses commerces et de ses restaurants.

Elle se compose d'un séjour lumineux offrant un conduit déjà prévu pour l'installation d'un poêle, d'une grande cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 250 m², d'une belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une seconde cour clôturée côté nord, parfaite pour créer un coin détente et préserver un peu de fraîcheur en été.

Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un débarras attenant à la maison complètent ce bien et offrent de belles capacités de stockage.

Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme secondaire.

À découvrir rapidement.

**DPE : D - 237 kWh/m²/an**

**Effet de serre : B - 9 kg CO?/m²/an**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 1 480 € et 2 030 €** sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.

Contact : Cindy Rousseau