Maison T3 BORDEAUX à vendre

BORDEAUX CAUDÉRAN ? PRIMROSE / GRAND LEBRUN / PARC BORDELAIS / ÉCHOPPE DOUBLE AVEC GRAND JARDIN SANS VIS-À-VIS

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate de Grand Lebrun, du Parc Bordelais et des commerces de Primerose, découvrez cette rare échoppe double de plain-pied bénéficiant d'un potentiel exceptionnel.

Les biens de ce type sont devenus extrêmement rares sur le marché, particulièrement dans ce quartier ultra prisé de Caudéran où la qualité de vie, la proximité des écoles réputées, des espaces verts et des commodités en font une adresse très convoitée.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son magnifique jardin d'environ 130 m², exposé plein Sud et totalement à l'abri des regards. Une telle surface extérieure est particulièrement rare dans le secteur. L'absence totale de vis-à-vis confère à ce jardin un caractère privilégié et offre un cadre de vie intime et paisible, particulièrement recherché par les acquéreurs. Cet espace permet également d'envisager l'implantation d'une piscine, un véritable luxe dans ce quartier.

L'échoppe, développée de plain-pied, conserve tout le charme de l'ancien avec une belle entrée agrémentée de carreaux de ciment, deux vastes chambres avec cheminées, une salle de bains, une cuisine indépendante, une buanderie, un séjour ouvert sur le jardin ainsi que des WC séparés. Les volumes sont sublimés par une hauteur sous plafond d'environ 3,30 mètres, apportant luminosité et élégance à l'ensemble.

Le potentiel d'évolution est remarquable grâce à une grande cave de plus de 40 m² ainsi qu'à des combles aménageables offrant environ 80 m² de surface au sol. Il est notamment envisageable de repenser les volumes en abaissant certains plafonds afin de créer une véritable partie nuit à l'étage, permettant ainsi de transformer cette maison en une vaste demeure familiale parfaitement adaptée aux attentes actuelles.

Enfin, autre avantage particulièrement rare dans ce secteur : la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une échoppe double dans l'un des emplacements les plus cotés de Bordeaux, avec un grand jardin sans vis-à-vis, un fort potentiel d'agrandissement et la possibilité de créer un bien d'exception au coeur de Caudéran.