Immeuble T4 BOURG EN BRESSE à vendre

Situé en plein coeur de Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate des parkings de la Place Bernard et des Bons Enfants, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant un fort potentiel locatif. Développant 97 m² au sol pour 87 m² habitables, il constitue une belle opportunité d'investissement au coeur de la ville.

L'immeuble se compose de :

- Un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 700 € par mois.

- Un studio situé au 1er étage, libre de toute occupation, pouvant être exploité en location meublée avec un loyer estimé entre 420 € et 440 € par mois.

- Un appartement de type 2 en duplex situé aux 2ème et 3ème étages, à rénover, offrant un potentiel locatif compris entre 550 € et 570 € par mois après travaux.

L'ensemble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants sur l'intégralité du bâtiment, les tableaux électriques des appartements ont été repris.

Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite en 2025 et bénéficie des garanties décennales.

Une fois les logements valorisés et loués, l'immeuble pourra générer jusqu'à environ 1 700 € de revenus mensuels, soit plus de 20 000 € de revenus locatifs annuels.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine au sein d'un emplacement recherché du centre-ville avec un potentiel de création de valeur immédiat.