Maison T12 Grand-Brassac à vendre

Hameau authentique et terrain d'exception à vendre dans le Périgord Vert
Dans un écrin de nature préservée, en surplomb d'un plateau calcaire baigné de lumière, se cache un petit hameau chargé d'histoire, entouré de près de 35 hectares d'un seul tenant : bois, vergers, prairies et terres cultivables. Un véritable havre de paix, idéal pour donner vie à un projet collectif, agricole, touristique ou tout simplement familial.
La propriété propose déjà environ 452 m² habitables, et offre, grâce aux nombreuses dépendances et permis obtenus, la possibilité d'aménager jusqu'à 1 940 m² habitables au total (et 2 150 m² de surface bâtie).
Le bâti se compose notamment :
D'une vaste maison de maître avec garage attenant, transformable en salle de réception et gîte selon le permis déjà validé ;
D'une maison secondaire avec droit à extension, accompagnée de petits bâtiments de stockage ;
D'une ancienne ferme, d'une grange, d'un cuvier, d'une bergerie, et de plusieurs bâtiments agricoles ? tous disposant de projets d'extension ou de reconversion en habitations.
Le terrain est un atout rare :
17 hectares de terres cultivables, sans bail ni fermage,
5 hectares de prés ouverts,
12 hectares de forêt variée,
Une source naturelle, jamais tarie, un puits, et une grande réserve d'eau peuplée de poissons,
Un potager en permaculture (320 m² environ), une serre, des vergers, une truffière, une châtaigneraie.
L'assainissement est déjà pensé pour l'avenir : un système de phyto-épuration écologique conçu en 2024 pour accueillir 75 habitants en continu et jusqu'à 300 personnes ponctuellement (événements, stages, etc.). Une borne incendie se trouve également à l'entrée du domaine.
Ce lieu s'adresse aux rêveurs pragmatiques : ceux qui veulent bâtir un lieu de vie collectif, un espace d'accueil, un éco-lieu ou une ferme innovante dans un cadre exceptionnel.
Photos sur demande ou à retrouver sur notre page Facebook (Laforêt Brantôme(Brantome))