Appartement T4 CAEN à vendre

CAEN QUARTIER DU PORT APPARTEMENT 4 PIÈCES 82 M² AVEC BALCON

Idéalement situé dans le quartier recherché du Port de Caen, au 2 étage sur 3 d'une petite copropriété sans ascenseur, découvrez cet appartement de 82 m², lumineux et offrant de beaux volumes.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie de plus de 35 m² comprenant salon et salle à manger, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. Une porte-fenêtre permet d'accéder directement au balcon, également exposé Sud-Ouest.

L'appartement dispose également d'une cuisine séparée d'environ 10 m², de deux belles chambres de plus de 16 m² et 11 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave privative d'environ 4 m² complète ce bien.

Les + :
Quartier du Port de Caen
Belle pièce de vie de plus de 35 m²
Balcon exposé Sud-Ouest
Appartement lumineux
Deux belles chambres
Hauteur sous plafond de 2,70 m
Appartement entièrement rénové en 2018
Double vitrage
Fibre optique et réseau RJ45
Chauffage individuel au gaz
Ballon d'eau chaude 150 L neuf (septembre 2026)
DPE C
Petite copropriété et faibles charges

Plusieurs travaux ont également été réalisés dans la copropriété : rénovation des toits des caves, isolation des combles et réfection complète de la toiture en septembre 2026.

Copropriété : 7 lots dont 3 à usage d'habitation
Charges : environ 100 €/mois
Taxe foncière : environ 1 150 €/an
Pas de stationnement privatif. Possibilité de bénéficier du stationnement résident en zone jaune, notamment sur les secteurs Port / Saint-Jean.

DPE : C GES : C
Consommation d'énergie primaire : 175 kWh/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 440 € et 2 000 € par an, abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Laforêt Caen Vaucelles au 02 31 34 38 38.