Prix des maisons à Authie en 2025-2026 : analyse complète du marché

Combien vaut une maison à Authie aujourd'hui ? Grâce à l'analyse de 17 ventes réelles enregistrées entre janvier 2025 et juillet 2026 (données officielles Patrim-DGFiP), voici une photographie précise et à jour du marché local.

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Authie : le prix moyen au m² en 2026

Sur la période étudiée, le prix moyen d'une maison à Authie s'établit à 3 066 €/m², pour un prix médian très proche de 3 095 €/m². Le prix moyen d'une vente s'élève à 302 935 €, pour une surface médiane de 95 m². Les prix observés s'échelonnent de 1 935 €/m² à 4 310 €/m², un écart qui reflète la diversité des biens (état, emplacement, surface) plutôt qu'une instabilité du marché. Avec 17 ventes analysées, l'indice de fiabilité de cette étude est jugé bon.

Authie : un marché stable entre 2025 et 2026

Contrairement à ce qu'on pourrait attendre après les fortes variations des années précédentes, le marché s'est nettement stabilisé sur la période la plus récente. Entre le premier semestre 2025 et le premier semestre 2026, le prix moyen au m² n'a progressé que de 1,8 %, passant de 3 084 €/m² à 3 138 €/m². C'est une donnée essentielle pour vos estimations actuelles : le marché d'Authie ne connaît plus les à-coups observés jusqu'en 2024, et s'installe dans une phase de stabilité.

Authie : le prix selon le nombre de pièces

Les maisons de 2 à 3 pièces affichent le prix au m² le plus élevé (4 003 €/m²), largement au-dessus de la moyenne du marché — une catégorie toutefois à interpréter avec prudence, seulement 2 ventes étant disponibles. Les typologies les plus représentatives du marché sont les 4 et 5 pièces (6 ventes chacune), avec des prix proches de la moyenne générale (2 907 et 2 834 €/m²).

Authie : le prix selon la surface habitable

La tranche la plus représentée est celle des maisons de 70 à 89 m², avec 6 ventes et un prix moyen de 3 319 €/m² — sensiblement au-dessus de la moyenne du marché. Les maisons de 90 à 109 m² affichent au contraire le prix au m² le plus bas (2 774 €/m²), confirmant qu'à Authie, la taille du bien ne suffit pas à elle seule à expliquer son prix.

Authie : quel est l'impact réel du terrain ?

L'analyse confirme que l'impact du terrain sur le prix au m² reste limité à Authie : les écarts entre tranches de terrain ne suivent pas une progression régulière, et restent globalement modérés. C'est la surface habitable, l'emplacement, l'état général et les prestations du bien qui restent les critères les plus déterminants dans la valeur d'une maison, bien plus que la taille de la parcelle.

Authie : l'année de construction a peu d'influence

Autre enseignement confirmé par cette analyse : l'ancienneté d'une maison n'a qu'un impact limité sur son prix au m² à Authie. Les maisons construites après 2010 affichent certes le prix le plus élevé (3 289 €/m²), mais l'écart avec les constructions plus anciennes reste modéré, l'état d'entretien et les rénovations réalisées pesant souvent davantage que la date de construction elle-même.

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