Immeuble T1 GIBERVILLE à vendre

Idéalement situé au coeur de la commune de Giberville et bénéficiant d'une belle visibilité, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour une activité professionnelle avec logement indépendant.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 187 m² se compose d'un hall d'accueil, de 6 bureaux, d'un local technique, de sanitaires indépendants, d'une salle de pause ainsi que d'un débarras. Un espace fonctionnel et modulable, parfaitement adapté à différentes activités professionnelles.
Le sous-sol offre environ 200 m² d'espace de stockage, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond, offrant ainsi de belles possibilités de rangement ou de stockage.
À l'étage, avec un accès totalement indépendant, se trouve un agréable appartement 3 pièces de 78 m². Il comprend une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
Un bien aux multiples atouts, combinant visibilité, surfaces professionnelles généreuses, stockage et logement indépendant : une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité tout en bénéficiant d'un logement sur place, ou pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier polyvalent.

Diagnostics en date du 11/06/2026 : DPE C (135 kw/m2/an) GES A (4 kg/Co2/m2/an) pour le local . DPE D (181kwh/m2/an) GES B (7kg/Co2/m2/an) pour l'appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez votre agence Laforêt Caen Beaulieu au 02 31 34 38 38.