Gérer seul son bien locatif ou passer par une agence : que choisir ?

Gérer seul son bien locatif ou passer par une agence : que choisir ?

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Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison en location à Caen ou dans son agglomération et vous hésitez entre gérer votre bien vous-même et confier sa gestion à une agence immobilière ?

À première vue, gérer seul permet principalement d'économiser les honoraires de gestion. Mais être propriétaire bailleur implique aussi du temps, de la disponibilité et le respect d'une réglementation de plus en plus exigeante.

Alors, gestion locative en direct ou gestion par une agence : quelle solution choisir ?

La réponse dépend surtout de votre situation, de votre disponibilité et du niveau de tranquillité que vous recherchez.

Gérer soi-même son logement : quels avantages ?

Le premier avantage est évidemment financier : en assurant vous-même la gestion, vous ne payez pas d'honoraires mensuels à une agence.

Vous conservez également une maîtrise directe de votre location. Vous choisissez votre locataire, échangez directement avec lui et prenez vous-même les décisions concernant votre logement. Vous gérez également en direct les éventuelles problèmatiques et contrariétés.

Pour un propriétaire disponible, qui connaît bien la réglementation locative et souhaite s'investir personnellement dans la gestion de son patrimoine, cette solution peut parfaitement convenir.

Mais il faut avoir conscience de ce qu'elle implique au quotidien.

Que faut-il réellement gérer lorsqu'on est propriétaire bailleur ?

La gestion d'un logement ne se limite pas à percevoir le loyer.

Avant même l'entrée du locataire, il faut notamment déterminer un loyer cohérent avec le marché, disposer des diagnostics nécessaires, rechercher un locataire, étudier son dossier et étudier la véarcité de ce dernier, préparer le bail et réaliser l'état des lieux.

Une fois le logement occupé, la gestion continue : encaissement et suivi des loyers, quittances, révision éventuelle du loyer, régularisation des charges, demandes du locataire, sinistres, connaitre les réparations qu'elles soient à la charge de votre locataire ou à votre charge ou encore gestion d'un éventuel retard de paiement et divers problèmes.

Et lorsque le locataire quitte le logement, il faut gérer son préavis, l'état des lieux de sortie, le dépôt de garantie et préparer la relocation et les éventuels travaux de remise en état.

C'est souvent cette accumulation de tâches que les propriétaires sous-estiment lorsqu'ils décident de gérer seuls.

La réglementation locative peut-elle compliquer la gestion ?

C'est aujourd'hui l'un des principaux enjeux de la gestion locative.

Diagnostics, décence du logement, performance énergétique, rédaction du bail, révision du loyer, charges récupérables, dépôt de garantie, préavis... les obligations du propriétaire bailleur sont nombreuses et évoluent régulièrement.

Une erreur n'est pas nécessairement volontaire : elle peut simplement résulter d'une règle mal connue ou d'une évolution réglementaire récente.

Gérer seul suppose donc de rester informé et de vérifier régulièrement que ses pratiques et ses documents sont conformes.

Que change concrètement la gestion par une agence immobilière ?

Confier son bien à une agence revient avant tout à déléguer la gestion quotidienne de la relation locative.

L'agence devient l'interlocuteur du locataire et assure, selon les missions prévues au mandat, le suivi administratif et financier du logement.

Pour découvrir plus précisément les différentes missions qui peuvent être prises en charge, consultez notre article « Gestion locative à Caen et dans son agglomération ».

Pour le propriétaire, l'intérêt est double : gagner du temps et disposer d'un professionnel pour l'accompagner lorsqu'une situation particulière se présente.

Cela ne signifie pas pour autant perdre le contrôle de son bien.

Le propriétaire reste informé et conserve son pouvoir de décision sur les sujets qui nécessitent son accord, notamment lorsque des travaux importants doivent être engagés.

La gestion locative est-elle intéressante si l'on habite près du logement ?

Oui, car la distance n'est pas le seul critère.

Un propriétaire peut habiter à quelques kilomètres de son logement et ne pas souhaiter recevoir un appel concernant une fuite d'eau pendant sa journée de travail, suivre un retard de loyer ou rechercher un nouveau locataire pendant ses vacances.

Nous avons dans notre portefeuille de gestion des propriétaires qui sont voisins de leurs locataires mais qui préférent nous confier la gestion locative. 

À l'inverse, un propriétaire disposant de temps et appréciant la gestion administrative pourra parfaitement préférer gérer lui-même.

La véritable question est donc moins « Suis-je suffisamment proche de mon logement ? » que :

« Est-ce que je souhaite consacrer du temps à sa gestion et ai-je le temps pour cette activité? »

Gestion en direct ou agence : comment choisir ?

Il n'existe pas une solution adaptée à tous les propriétaires.

Gérer seul peut être pertinent si vous :

• avez du temps et êtes facilement disponible ;
• connaissez bien les règles de la location ;
• souhaitez gérer personnellement la relation avec votre locataire ;
• êtes à l'aise avec les démarches administratives et les éventuels imprévus.

Confier la gestion peut être pertinent si vous :

• souhaitez gagner du temps ;
• possédez plusieurs logements ;
• habitez loin de votre investissement ;
• ne souhaitez pas gérer directement les demandes du locataire ;
• recherchez un accompagnement professionnel ;
• souhaitez simplifier la gestion administrative de votre patrimoine.

Le coût de la gestion doit donc être mis en regard du temps économisé, des missions réellement prises en charge et du niveau d'accompagnement recherché.

Pourquoi la connaissance du marché local reste importante ?

La gestion locative possède également une dimension locale.

Un logement situé à Caen, Ifs, Hérouville saint Clair, Fleury-sur-Orne, Cormelles-le-Royal, Louvigny, Authie ou Saint-André-sur-Orne ne se loue pas nécessairement dans les mêmes conditions.

Dans certains quartiers de Caen ou Hérouville, saviez vous que vous deviez disposez d'un permis de louer délivré par la Mairie avant d'installer votre locataire?

Le niveau de loyer, la demande, le profil des candidats et le délai de relocation peuvent varier selon la commune, le quartier et le type de logement.

Une agence implantée sur le secteur dispose donc d'une connaissance du marché qui peut être particulièrement utile au moment de la mise en location ou de la relocation.

Alors, faut-il gérer seul ou passer par une agence ?

Si votre priorité est de réduire au maximum les frais et que vous disposez du temps et des connaissances nécessaires, la gestion en direct peut être une bonne solution. Sachez tout de même que les frais de gestion locative sont totalement déductibles des impôts à condition d'opter pour le régime réel d'imposition

Si vous recherchez davantage de tranquillité, souhaitez déléguer les démarches administratives et disposer d'un interlocuteur professionnel pour suivre votre location, la gestion locative en agence prend tout son sens.

L'essentiel est finalement de mesurer ce que représente réellement la gestion d'un logement avant de faire son choix. Beaucoup de propriétaires essaient de gérer eux même leurs biens au démarrage, ils viennent ensuite vers nous pour nous confiez la gestion 

Vous possédez un bien à Caen ou dans son agglomération ?

Nos équipes Laforêt Caen Vaucelles et Laforêt Caen Beaulieu accompagnent les propriétaires bailleurs dans la location et la gestion quotidienne de leurs appartements et maisons.

Vous gérez actuellement votre logement vous-même et vous souhaitez savoir ce que changerait concrètement une gestion par notre agence ?

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