Appartement T3 CALUIRE ET CUIRE à vendre

LE PARC DES FRERES ? SECTEUR MAIRIE | DUPLEX T3 EN DERNIER ÉTAGE ? TERRASSES ? VUE MONT D'OR

Rare sur le secteur !

Au coeur du très recherché secteur Mairie à Caluire-et-Cuire, à proximité immédiate du grand parc de la Mairie, découvrez ce beau duplex T3 situé au 6e et dernier étage d'une résidence de standing.

Développant 97,51 m² au sol, dont 83,51 m² Loi Carrez, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme, ses beaux volumes et surtout par ses généreux espaces extérieurs offrant une vue dégagée sur les Monts d'Or.
Au premier niveau, l'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 25 m², exposée ouest et prolongée par une agréable terrasse couverte de 8,28 m². La cuisine indépendante et équipée de 10,52 m² bénéficie elle aussi d'un accès extérieur et d'un cellier attenant. Une chambre de 10,84 m², une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, véritable coup de coeur pour la suite parentale sous les toits : un espace de 37,64 m² au sol, dont 25,54 m² Carrez, avec salle d'eau et accès direct à une superbe terrasse plein ciel de 23,78 m². Un espace privilégié, à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel, complété par un chauffage au bois et une pompe à chaleur/climatisation.

Autre point rassurant : le diagnostic ne relève aucun matériau ou produit susceptible de contenir de l'amiante, ni aucune anomalie sur l'installation intérieure d'électricité.

Une cave de 4,45 m² complète le bien.
Un garage sécurisé de 21,35 m² est proposé en sus.
Vous profiterez enfin d'un emplacement particulièrement agréable, à proximité des commerces, écoles et transports, avec les lignes de bus accessibles rapidement et le métro Cuire à proximité. La fiche du bien indique environ 5 minutes pour les bus et les écoles et 20 minutes pour le métro.

Les + : dernier étage, duplex, vue Mont d'Or, près de 34 m² d'espaces extérieurs principaux entre le balcon de 8,28 m² et la terrasse plein ciel de 23,78 m², grande suite parentale, climatisation, cave et possibilité de garage.

Un appartement atypique et lumineux, offrant un véritable esprit ?maison sur les toits' en plein coeur de Caluire.