Immeuble T12 CASTAGNIERS à vendre

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du village de Castagniers, ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes regroupant 4 appartements.

L'ensemble comprend :

2 appartements d'environ 90 m²
2 appartements d'environ 70 m²
Une belle terrasse pour chacun des 4 appartements
Une cave privative pour chaque appartement
Un garage
Une cave supplémentaire d'environ 70 m², offrant un réel potentiel pour la création d'un appartement supplémentaire
Vue dégagée sur les collines
Exposition Ouest
Intérieurs récemment rénovés
UN RENDEMENT LOCATIF DÉJÀ ATTRACTIF

3 appartements sont actuellement loués pour 2 929 € CC/mois.

Le 4? appartement est libre, avec un potentiel locatif estimé à 1 300 €/mois.

-Revenus locatifs potentiels : 4 229 €/mois
- 50 748 €/an
- Rentabilité brute d'environ 5,07 % sur 1 000 000 €

L'appartement libre permet également à l'acquéreur de choisir de l'occuper personnellement, tout en conservant les revenus des trois appartements loués.

Enfin, la cave supplémentaire d'environ 70 m² offre la possibilité de créer à terme un logement supplémentaire, permettant d'augmenter encore les revenus locatifs et le rendement global de l'ensemble.

Les travaux nécessaires à sa transformation ainsi que ceux prévus sur les extérieurs peuvent également s'inscrire dans une stratégie d'optimisation fiscale liée aux travaux, selon le montage et le régime fiscal retenus par l'acquéreur.

Prix : 1 000 000 €

Un actif patrimonial rare, réunissant revenus locatifs, possibilité d'habiter sur place et fort potentiel d'augmentation des revenus à terme, dans un secteur recherché à proximité de Nice.

Tel 06.16.34.99.35