Local commercial Montmélian à vendre

Opportunité d'investissement - Murs commerciaux loués - Rentabilité attractive

Laforêt Challes-les-Eaux vous propose en exclusivité les murs commerciaux d'un local professionnel actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Locataire en place: Affaire de traiteur reconnue et pérenne, implantée sur le secteur depuis 2005 (20 ans d'activité). Entreprise stable, activité régulière et ancrage local fort.

Un local professionnel ou commercial situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant, avec accès depuis des entrées indépendantes, comprenant :
Deux dégagements
Une cuisine
Un vestiaire
Deux locaux accueillant des chambres froides
Un espace de stockage
Un WC

Surface totale : 174,50 m²
Local entièrement aménagé et équipé pour une activité de laboratoire traiteur
Bâtiment indépendant de plain-pied
Accès direct en voiture par l'intérieur (fonctionnalité logistique optimale)
Absence de copropriété (pas de charges de syndic)

Loyer mensuel : 1 800 €
Charges mensuelles : 40 €
Revenu locatif annuel : 21 600 €

Prix net vendeur : 190 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 € TTC (8 333 € HT), charge acquéreur
Prix total d'acquisition (hors frais de notaire) : 200 000 €

Rentabilité brute hors frais de notaire : 10,8 %
Rentabilité brute estimée après frais d'acquisition : environ 10 %

Un rendement proche de 10 % avec un locataire en place depuis 20 ans constitue une véritable opportunité sur le marché de l'immobilier commercial.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.