Maison T7 CHAMPHOL à vendre

Coup de coeur pour les familles à la recherche d'espace, aux portes de Chartres.

Idéalement située au fond d'une impasse calme et sans vis-à-vis direct, cette maison traditionnelle développe environ 153 m² habitables répartis sur deux niveaux. Une adresse recherchée : commune résidentielle prisée, limitrophe de Chartres, avec ses écoles, ses commerces de proximité et un accès en quelques minutes seulement au centre-ville, à la gare (Paris-Montparnasse en 1h) et à l'échangeur de la N154.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour traversant de 35 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant de part et d'autre sur le jardin. Sa cheminée à foyer ouvert, habillée de pierre et surmontée d'une poutre massive, en fait le coeur chaleureux de la maison. La cuisine indépendante de 14,41 m² dispose de nombreux rangements, d'une hotte décorative maçonnée et d'un agréable coin repas éclairé par une large fenêtre donnant sur la verdure.

Ce même niveau accueille déjà deux chambres de 12,07 m² et 12 m², une salle d'eau de 6 m² équipée d'une douche à l'italienne de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration précieuse, qui permet d'envisager une chambre parentale de plain-pied ou l'accueil d'un proche en toute autonomie.

À l'étage, un beau palier de 8,90 m², lumineux et carrelé, distribue trois chambres supplémentaires de 14,20 m², 15,43 m² et 14,72 m². Toutes profitent de volumes généreux, de poutres apparentes et, pour l'une d'elles, d'un superbe plafond lambrissé sous rampants qui lui donne un caractère chalet très cosy. Une salle de bains de 4,73 m² avec baignoire, éclairée par un velux, et un WC séparé complètent ce niveau nuit.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse dallée exposée au calme, d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, le tout sécurisé par un mur en pierre et son portail.

Les points forts : 5 véritables chambres ? une denrée rare sur le secteur ?, deux niveaux d'eau (salle d'eau au RDC + salle de bains à l'étage), deux WC séparés, une cheminée, un séjour de 35 m² traversant, une impasse sans circulation, et une commune à la fiscalité et à la réputation scolaire attractives.

Habitable en l'état, la maison mérite un rafraîchissement des sols et des décors pour révéler tout son potentiel : une belle opportunité de personnaliser un bien sain, bien conçu et rarement disponible dans ce quartier.