Acheter à Châteaulin une maison ou un appartement pour louer - calcul de rentabilité

Acheter pour louer à Châteaulin

C'est la demande régulière que formulent de nombreux clients lorsqu’ils poussent la porte de notre agence immobilière Laforêt de Châteaulin.

 

 Posted by  agence immobilière Laforêt Châteaulin     

▶ Le blog immobilier Châteaulin et 29 Finistère Sud /

▶ https://www.facebook.com/pg/laforetchateaulin/posts/

 

Certains acheteurs n’ont pas la moindre idée du prix de revient ou de la rentabilité d’une telle opération lorsqu’ils décident d’acheter une maison ou un appartement en vue de le louer.

 

Savoir calculer la rentabilité d’un investissement locatif

 

On peut définir 3 taux de rentabilité suivant ce qu’on décide d’introduire dans le calcul.

Le plus basique est le rendement brut.

Il  inclut uniquement les loyers. C’est le ratio le plus simple pour réaliser une première approche de rentabilité.

Il faut donc connaitre le prix de la maison ou de l’appartement que l’acheteur désire acquérir et mettre en face le loyer qu’il est possible de dégager.

Pour les deux notions – prix du bien immobilier et loyer, il y a un prix de marché.

Le prix d’une maison ou d’un appartement à vendre sera bien entendu fonction de sa qualité, de son environnement et d’autres critères que le  (ou la) conseiller(ère) de notre agence immobilière pourra vous présenter.

Le loyer tient compte de l’offre et de la demande. L’abondance d’un type de bien ou sa rareté peut faire varier un loyer  par rapport à un prix moyen au M². Les spécialistes de la location et de la gestion locative de notre agence Laforêt Châteaulin pourront affiner les prix de location suivant les secteurs de Châteaulin, Pont-de Buis, Pleyben, Plomodiern, Saint Nic, Plonévez  ou autres communes de la région.

 

Le calcul du rendement brut

 

-Connaître le prix d’achat du bien immobilier convoité (frais d’agence inclus)

-estimer le loyer : le loyer mensuel x 12 = revenu locatif annuel

Le calcul est simple :

Diviser le revenu locatif annuel par le prix d’achat (FAI) et multiplier le résultat par 100

Soit : [loyer mensuel x 12 / prix d’achat FAI] x 100  -  pas l’inverse !

 

A titre d’exemple :

Vous souhaitez acheter une maison dont le prix  de vente est de 175000€ frais d’agence inclus et estimez le loyer dégagé à 700 € par mois.

Le rendement brut sera :

[700 x12 /175000] x 100 = 4.8 %

 

CE N’EST QU’UNE PREMIÈRE APPROCHE

Il faut penser à ajouter :

-les frais de notaire

- les travaux ou rafraichissements à réaliser pour rendre la maison ou l’appartement attractif.

- les intérêts des crédits immobiliers

Il est évident que ces sommes ajoutées au prix d’achat du bien immobilier, plombent un peu plus la rentabilité.

Le résultat obtenu nous donne une rentabilité nette.

 

Mais la vraie rentabilité est celle qui sera calculée après impôts. Il ne faut pas oublier que s’il est possible de déduire une partie de la taxe foncière, il faut aussi déclarer les loyers.

La rentabilité que l’on pourrait qualifiée de nette-nette est bien cette dernière «  tout compris », la plus réaliste.

 

Acheter pour LOUER avec notre agence Laforêt immobilier Châteaulin

Si vous avez sélectionné vos critères : budget d'achat, emplacement de l'immeuble, quartier, niveau d'étage  et d'autres points qui vous semblent importants, contactez nos conseillers immobiliers pour réaliser une sélection de biens.

 

Si vous décidez d’investir, notre équipe peut vous aider à sélectionner un locataire.

 

Si vous pensez que s’occuper complètement d’un dossier de location prend du temps et compte tenu des nouvelles lois devient de plus en plus compliqué, confiez la gestion de votre bien à nos spécialistes de la gestion locative.

 

 

 

 

Vous avez aimé cet article ?

Partagez-le avec vos collègues ou amis 😉

RESTEZ EN CONTACT AVEC NOUS !

Lisez 👀 notre blog de l'agence Laforêt Immobilier de Châteaulin pour découvrir l'actualité utile et futile de la région et d'ailleurs.

Nos informations sont regroupées par thèmes :Actualités, Achat, Vente, Location, Investissement, Immobilier neuf, Aides au logement, Déménagement, Crédit, Voisinage, Décoration, Écologie, Travaux, Fiscalité, Règlementation

Pour réagir ou nous encourager👍 notre page facebook est ici

▶       https://www.facebook.com/pg/laforetchateaulin/posts

 Nos agences Laforêt de Châteaulin et du Finistère Sud sont à votre disposition pour vendre, acheter, louer, gérer vos biens immobiliers.

Maisons, Appartements, Terrains : nos annonces immobilières sont diffusées en temps réel sur nos sites Laforêt et sur les écrans de nos agences.

✅ Agence Laforêt Immobilier Châteaulin 32 quai Carnot 29150 Châteaulin tél : 02 98 98 77 77,

✅  Agence Laforêt Immobilier Quimper 57 rue de Bénodet 29000 Quimper tél : 02 98 98 77 77,

✅ Agence Laforêt Immobilier Pont-l'Abbé  2 chemin du Séquer Névez 29120 Pont-l'Abbé tél : 02 98 87 12 12,

✅ Agence Laforêt immobilier Penmarch place du Maréchal Davout 29760 Penmarch tél : 02 98 87 12 12,

✅ Agence Laforêt Immobilier Le Guilvinec 20 rue de la Marine 29730 Le Guilvinec tél : 02 98 87 12 12,

✅ Agence Laforêt Immobilier Plonéour 10 bis place Victor Hugo 20720 Plonéour-Lanvern tél : 02 98 87 12 12