Bilan 2025 - France

1. Prix : stabilisation et disparités locales
   • Après la correction 2023-2024, le marché se stabilise en 2025 : des prix globalement stables, avec une reprise légère sur certains secteurs.
   • Les appartements résistent souvent mieux que les maisons, selon la tension locale.
   • Les écarts s'accentuent : emplacements recherchés et biens de qualité se maintiennent, tandis que les biens moins attractifs ajustent davantage.
2. Transactions : reprise progressive de l'activité
   • Le volume de ventes repart doucement, porté par un regain de confiance et des projets mieux financés.
   • Marché plus sélectif : les biens au bon prix se vendent, les autres nécessitent ajustements et stratégie.
   • Délais plus “normaux” : négociation plus fréquente, décisions plus rationnelles.
3. Crédit : stabilisation des taux, exigences bancaires
   • La visibilité s'améliore : retour d'une partie des acquéreurs, dossiers mieux préparés.
   • Les banques restent exigeantes : apport, endettement, reste à vivre et stabilité de revenus.
   • Les bons montages (durée, apport, garanties) sécurisent la faisabilité et optimisent le coût.
4. Investissement locatif : retour ciblé, logique de stratégie
   • Tension locative persistante : la demande reste forte dans de nombreuses villes.
   • Intérêt marqué pour le meublé, la colocation et la location saisonnière dans les zones touristiques/thermales.
   • Les biens à rénover offrent des opportunités de création de valeur (travaux + repositionnement).

Perspectives 2026

1. Prix : hausse modérée probable, prime à la qualité
   • Tendance attendue : progression modérée, très dépendante des secteurs et de la solvabilité.
   • Les biens bien situés et performants énergétiquement devraient capter l'essentiel de la demande.
   • Les logements énergivores risquent de subir une décote plus forte (travaux, contraintes locatives).
2. Offre & demande : marché encore déséquilibré
   • Dans les zones recherchées, l'offre reste limitée : les biens qualitatifs se raréfient.
   • la demande demeure soutenue (besoin structurel de logement, pression locative, projets de vie).
   • La négociation dépendra surtout de la qualité du bien et du positionnement prix.
3. Financement : stabilité/baisse légère à confirmer
   • Une baisse progressive des taux pourrait améliorer la capacité d'emprunt et fluidifier les transactions.
   • Conditions d'octroi encadrées : anticipation et préparation du dossier restent essentielles.
   • Les conseils (courtier, stratégie d'apport, durée) peuvent générer des gains significatifs.
4. Opportunités 2026 : rénovation et investissements ciblés
   • Biens à potentiel (travaux) : décote à l'achat, valorisation à la revente ou en location.
   • Marchés porteurs : zones touristiques/thermales, bassins d'emploi, villes étudiantes.
   • Stratégies : meublé optimisé, colocation, division, résidence principale + locatif.