Achat maison PIBRAC - 6 pièce(s) - 206 m² - 550 000 € | Laforêt COLOMIERS ⇔ Laforêt Immobilier

Caractéristiques

Surface et espace de vie

6 pièces

Surface : 206 m²

Surf. terrain : 1115 m²

3 chbres

1 salle de bain

2 salles d'eau

Intérieur

Cuisine Equipée

Chauffage Gaz

Terrasse

Sous-sol

Extérieur

Parking

Extérieur

Autres

Ann. const. : 1990

Description

Réservé investisseur, vente des murs de l'immeuble comprenant un local commercial en cours d'exploitation (restaurant) et un appartement T4 loué
Pibrac - sur terrain 1115 m² - Immeuble/maison de rapport de 206 m² avec de plain-pied un restaurant gastronomique avec son sous-sol aménagé (en sus des 206 m²) et un appartement T4 à l'étage. Parking privatif avec la possibilité de stationner une quinzaine de voitures.
Le local restaurant de 96 m² offre une très belle salle principale chaleureuse et accueillante d'environ 56 m², une grande cuisine professionnelle 34 m² avec plonge, espace sanitaire aux normes handicapées pour les clients. À l'extérieur, un bar et une large terrasse surmontée d'une pergola haut de gamme offre aux beaux jours un espace extérieur convivial pouvant accueillir une quarantaine de personnes.
Sous-sol 103 m² accessible directement depuis la cuisine comprend quatre espaces réserves/caves, chambres froides, sanitaires et salle d'eau ainsi qu'une partie garage 32 m²
À l'étage, avec accès indépendant à l'arrière du restaurant, un appartement T4 de 112 m² parfaitement agencé, se composant d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un séjour à double exposition de près de 40 m². L'espace nuit offre trois chambres disposant chacune de sa salle d'eau/SDB, WC séparés.
Le restaurant (que je vous recommande tout particulièrement pour la qualité de ses plats et de son accueil) est en place depuis une vingtaine d'années et l'actuel gérant/chef cuisinier l'exploite depuis 2018. Il continue l'exploitation du fonds et l'acquéreur devra reprendre le bail en cours (le logement T4 est rattaché à l'exploitation du restaurant, c'est donc le gérant qui y a son domicile et il ne peut être séparé de l'exploitation du restaurant)
Les éléments financiers seront donnés sur demande après vérification du sérieux des acquéreurs.

Honoraires à la charge du vendeur

Référence web : 22189917
Référence Agence : 3272

Performance énergétique

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,00 € et 820,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.