Maison T8 près de ORCET à vendre

Votre agence vous propose en EXCLUSIVITE, à proximité de CLERMONT-FERRAND, à ORCET, un VIAGER OCCUPE au profit d'un couple de 87 ans et 86 ans (seul Mr habite dans la maison).
Cette maison familiale de bonne facture de 1974, d'environ 171 m² habitables élevée sur sous-sol et 1783 m² de terrain, clos, arboré et piscinable saura vous séduire par ses beaux volumes et sa capacité d'accueil. Le terrain est divisible.
Elle se compose:
- en rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un salon-salle à manger avec insert et accès terrasse exposée SUD-EST, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC ;
- à l'étage, un palier dessert 4 grandes chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle d'eau avec WC.
En sous-sol, vous trouverez un grand garage carrelé de 56 m², espace chaufferie, buanderie et cave.
Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, tableau électrique récent (10/2023).

Vente en viager OCCUPE avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.

Valeur vénale du bien: 417 000€
Bouquet unique: 321 000€ honoraires agence inclus payé comptant sans rente viagère, soit une décote de -23.02%. Clause de libération anticipée incluse.

Taxe foncière : 1749€ (dont 353€ de T.O.M)

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix.
Belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité. C'est un investissement socialement responsable non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaire réduits (environ 26 000 €, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 33 500 € dans le cadre d'une vente classique, soit 7500 € d'économies).
Les avantages : vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 96 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -23.02% du prix d'achat.
Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.

N'hésitez pas à nous contacter au 04 73 77 51 40 pour davantage de renseignements !