💰Combien coûte la viabilisation d'un terrain constructible ?🤔

💰Combien coûte la viabilisation d'un terrain constructible ?🤔

🛠Avant d'entamer la construction d'un logement, le propriétaire du terrain, sur lequel l'habitation se situe, doit procéder à sa viabilisation. Cette opération consiste à procéder au raccordement à l'ensemble des services nécessaires pour la vie courante, tels que le raccordement au réseau ⚡️, le raccordement à l'eau 💧et au gaz, l'assainissement du terrain et le raccordement téléphonique.📞

Le tarif d'une viabilisation de terrain peut varier en fonction des situations. Les critères à prendre en compte sont les suivants :

✅ La distance entre le terrain à viabiliser et les équipements ainsi que les réseaux à raccorder

✅La complexité du projet de raccordement et la géologie du  terrain

✅Les taxes éventuelles comme la TLE (Taxe Locale d'Équipement) ou la PRE (Préparation Raccordement Égout).

💶Le coût d'une viabilisation est un élément important, qu'il faut prendre en considération en amont de l'achat du terrain et du début de votre projet.

Pour un terrain situé dans un quartier pavillonnaire bien desservi, il faudra débourser environ 5 000 €. Pour un projet situé sur un terrain sans voisinage direct, avec une configuration plus difficile, la viabilisation peut rapidement atteindre les 10 000 €, ou plus.

Voici le prix moyen pour chaque raccordement :

• ⚡️L’électricité : environ 1 000 €
• Le gaz : de 400 à 1 000 € environ
• 💧L'eau : environ 1 500 €
• L'assainissement : de 3 000 à 10 000 € selon le cas

À ce tarif de base, il faut ajouter plusieurs dépenses en fonction de la distance entre le terrain et les réseaux publics :

• Pour l’électricité : plus de 200 € par mètre après 30 mètres
• Pour le gaz : plus de 100 € par mètre après 30 mètres
• Pour l’eau : plus de 45 € par mètre après 10 mètres

🤗Vous envisagez d'acheter un terrain constructible, mais vous hésitez entre un terrain viabilisé et non viabilisé ?

Un terrain non viabilisé, mais raccordable, est beaucoup moins cher qu'un terrain viabilisé. Cependant, vous devrez ensuite payer pour viabiliser le terrain. Pour être certain de faire une bonne affaire, vous devez donc faire des devis auprès de professionnels et prendre en compte les taxes locales et les difficultés éventuelles.🌳