🤔Comment réduire vos frais de notaire avec du mobilier ?🤨

🤔Comment réduire vos frais de notaire avec du mobilier ?🤨

💰En plus du prix d’achat de votre bien immobilier, vous devrez vous acquitter d’un certain nombre de frais (frais d'agence immobilière, frais de notaire, débours et émoluments, droits de mutation...). Un élément à prendre en compte lors de l'établissement de votre budget d'achat immobilier puisque les frais de notaire représentent entre 2 et 8% du prix d’achat.⭐️

Les frais de notaire s'appliquent sur la valeur immobilière du bien. Ils ne sont donc pas basés sur la valeur des meubles dans le bien. Si le logement que vous convoitez dispose d'équipements meublés, comme une cuisine équipée, un évier, une salle de bain, etc., vous pouvez donc déduire leur prix de la valeur du bien.🪑🏠

Pour cela, il faut faire une liste des meubles et en évaluer la valeur. Ensuite, reste à déduire la somme du prix de vente. Ainsi, vous pouvez déduire jusqu'à 2 à 3 % de la valeur du bien. ✨

Par exemple, si le bien immobilier que vous avez choisi d'acheter contient une cuisine équipée dont les meubles sont estimés à 10 000 euros, vous pouvez défalquer cette somme du bien immobilier. Si celui-ci vaut 180 000 euros, vous signerez donc un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 170 000 euros et du mobilier pour 10 000 euros. Les frais de notaire s'appliqueront donc sur les 170 000 euros. ⭐️💰

Quels sont les meubles concernés ?🧐

Tous les meubles peuvent être listés, mais tous ne peuvent pas être déduits des frais de notaire. Il faut distinguer les meubles qui peuvent être isolés facilement du bien, tel que le mobilier, et ceux qui sont incorporés à l’immeuble.

On distingue :

• Les meubles d’ornement : les tables, chaises, literie, tableaux ornant les murs…🪑
• Les climatiseurs et radiateurs, à condition qu’ils puissent être enlevés sans détérioration💨
• L’électroménager (hotte de cuisine, four, frigo, placards, micro-onde…)
• Le mobilier de jardin🪴 
• Le matériel d’entretien 🛠
• Un éventuel jacuzzi🛁🌊

Cependant, tout ce qui est incorporé au bien ne peut être compté en tant que mobilier déductible. 

On regroupe :

• Les toilettes 🚽 
• Les meubles conçus sur mesure et encastrés 
• Un miroir scellé dans un mur 🪞
• Les volets extérieurs 🪟
• Une cheminée 🔥