Les tendances du marché - Septembre 2022 VS septembre 2021

⭐️Les tendances du marché : Septembre 2022 VS Septembre 2021⭐️

 

Au national, la demande dans l’immobilier ancien progresse par rapport au 3e trimestre 2021 (+3 %), mais reste pourtant inférieure à celles connues ces dernières années. ↘️

 

Ce ralentissement de progression est dû à la combinaison inflation, hausse des prix et des taux d’intérêt. 💰 Le volume de transactions est en léger recul (-3 %). Dans son ensemble, le marché devrait toutefois dépasser le million de transactions d’ici la fin d’année. La baisse est principalement liée à une demande qui ne trouve pas l’offre correspondante.

 

L’offre ne régresse plus au national (+5 % vs septembre 2021), même si elle reste à un niveau insuffisant. Toutefois, nous sommes encore loin d’une offre satisfaisante, qui permette à la fois d’assurer la fluidité nécessaire pour répondre à la demande et d’endiguer la hausse des prix. Les délais de vente restent rapides, sous la barre des 3 mois (79 jours, +2 jours par rapport à septembre 2021).

 

Les prix continuent de progresser (+5,2 % au national, à 3 514 €/m2). ↗️ L’association maison avec extérieur continue d’attirer les acquéreurs, avec une hausse du prix de ces biens de 7,9 % contre « seulement » +3 % pour les appartements par rapport à septembre 2021. 🏠

 

Concernant l’évolution des profils d’acquéreurs, la proportion de primo-accédants ne représentent désormais plus que 1 transaction sur 3 (32 %), alors qu’ils préemptaient plus de 50 % du marché auparavant. Les secundo-accédants conduisent désormais la majorité des transactions (50 %). L’investissement locatif, représente plus de 20 % des transactions, habituellement, il tombe à 16 %.

 

Sur un marché qui reste très dynamique, le temps n’est pas vraiment à la négociation. Ainsi, l’écart entre le prix de mise en vente et le prix d’achat se stabilise à 4,50 % au national. Même si les acquéreurs sont conscients qu’ils ne peuvent pas trop négocier s’ils veulent finaliser leur projet, ils ne sont plus prêts pour autant à acheter n’importe quel bien à n’importe quel prix. 💰