Loi Climat : quel impact sur l'immobilier ? 🌡

🌡Loi Climat : quel impact sur l’immobilier ? 🌡

Quelles conséquences pour les logements en location ?  🏠

Les conséquences pour les propriétaires bailleurs :

L’objectif de cette loi est d’accélérer la rénovation des logements pour atteindre la neutralité carbone d’ici à 2050.

Depuis le 24 août, les loyers des logements classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique ne pourront plus augmenter. ↗️

La mesure concerne les logements vides ou meublés, sur tout le territoire français, ainsi que les baux conclus, renouvelés à partir de cette date. Il sera désormais impossible d’augmenter le loyer entre deux locataires, au moment d’établir un nouveau bail, lors du renouvellement du contrat ou de procéder à la révision annuelle du loyer en cours de bail. 

Dès le 1er janvier 2023, les passoires thermiques, qui consomment plus de 450 kwh par m² et par an, ne pourront plus être mises en location. Évidemment, cette mesure ne concerne pas les baux en cours. Cela s’applique quand il y a un changement de locataire. 

Le reste des logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025. Puis ce sera au tour des logements classés F en 2028 et de ceux classés E en 2034. ☀️

Les banques prendront de plus en plus en compte la note énergétique pour accorder un crédit immobilier aux investisseurs. 🏦

Pour les investisseurs, il sera nécessaire de prendre en compte la classe énergie du DPE dans l’évaluation du prix d’achat du logement et négocier le prix à la baisse pour les biens énergivores. Des travaux de rénovation s’imposeront rapidement pour louer, ce qui impactera la rentabilité locative. Il est recommandé de veiller à ce que le DPE soit établi après le 1er juillet 2021. Pour les logements F et G, la banque pourra conditionner l’octroi du prêt à l’engagement de réaliser des travaux d’économie d’énergie.

Pour les actuels propriétaires bailleurs, il est conseillé de faire réaliser un DPE nouvelle formule pour connaître précisément le classement du logement et de se préparer aux futures échéances en faisant réaliser des travaux de rénovation énergétique. 

Les travaux de rénovation énergétiques peuvent être coûteux, cependant des aides existent pour les propriétaires bailleurs comme les aides de l'Anah ou MaPrimeRénov'. 💰