399 000 €
A partir de ... € / mois
461 m² • 16 pièces • 8 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Description
À quelques minutes de Saumur, découvrez un domaine troglodytique d'exception, véritable pépite mêlant charme, authenticité et opportunité économique. Situé dans un environnement verdoyant et calme, ce site offre un cadre incomparable, où la pierre, la nature et l'histoire créent une atmosphère unique.
Un ensemble immobilier complet, prêt à exploiter :
Maison principale ? 115 m²
Habitation lumineuse et confortable, idéale pour une vie de famille ou pour loger l'exploitant du domaine. Fonctionnelle, chaleureuse et immédiatement habitable.
Deux gîtes troglodytiques ? 78 m² et 90 m²
Déjà exploités, ces hébergements insolites séduisent une clientèle en quête d'expériences uniques. Un produit rare, très recherché dans le secteur.
Maison indépendante ? 50 m²
Un troisième logement, parfait pour agrandir l'offre locative ou accueillir des proches.
Des volumes troglodytiques exceptionnels : un potentiel à développer
Le domaine comprend plusieurs caves et espaces troglodytiques offrant un potentiel de développement remarquable :
? Cave 35 m² : idéale pour une chambre d'hôtes ou un espace bien-être.
? Deux caves 85 m² : parfaites pour créer de nouveaux gîtes ou suites haut de gamme.
? Cave 150 m² : un volume impressionnant, idéal pour dégustations, événements oenotouristiques ou stockage professionnel.
? Salle troglodytique 70 m² : prête pour devenir salle de réception, séminaire, petit-déjeuner ou espace culturel.
? Atelier 60 m² : logistique, création, maintenance? un espace polyvalent indispensable.
Un potentiel de création de 3 à 5 hébergements supplémentaires, selon les projets.
Un site idéal pour développer une activité touristique, événementielle ou oenotouristique.
Consommation énergie primaire : D 205kWh/m²/an
Valeur gaz à effet de serre : C 16kg CO?/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 384 000€.
Honoraires de 15000€ à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240€ TTC.
Numéro de Mandat : 590
Contact : Laforêt Doué-en-Anjou
Sylvain Thomas EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 910 948 082
Bien proposé par Sylvain Thomas - Agent Commercial
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 3,91% soit 384 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 1419
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870,00 € et 2 540,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
